美国各银行两年来首次提高商业不动产贷款

　　新浪财经讯 北京时间3月1日早间消息，纽约地产研究机构钱丹经济公司(Chandan Economics)周三发布报告称，美国各大银行在第四季度中提高了对商业不动产的融资额，这是将近两年以来的第一次，原因是违约率有所下降，且银行已经出售了更多的止赎房产。

　　报告显示，美国各大银行在第四季度中的商业不动产(包括办公楼和购物商厦)贷款余额比此前一个季度增加36.9亿美元，至1.06万亿美元。在此前的6个季度中，银行的商业不动产贷款余额一直都在下降。报告指出，上一次商业不动产贷款增加是在2010年第一季度，当时贷款余额比此前一个季度增加了1.019亿美元。

　　自商业不动产抵押贷款支持债券市场发生剧变以来，银行的贷款活动一直都受到限制。商业不动产抵押贷款支持债券是美国房地产市场的融资“发动机”，推动地产交易和价格在2007年创下历史最高水平。钱丹经济公司的首席经济学家山姆-钱丹(Sam Chandan)指出，由于在房地产市场繁荣时期发放的贷款到期的缘故，房产所有人需要进行再融资；而与此同时，商业不动产抵押贷款支持债券的数量仍旧仅相当于高峰时期的一小部分。

　　钱丹在报告中指出：“商业不动产市场仍旧面临着重大的逆风，但最新的发现则令人感到鼓舞。”

　　在截至去年12月份为止的这三个月时间里，商业不动产贷款的违约率下降至3.8%，低于去年同期的4.3%和上一季度的3.9%，创下自2009年第三季度以来的最低水平，当时的违约率为3.4%。钱丹经济公司称，贷款违约是指拖欠还款时间达到90天或以上，也就是所谓的正处于“非应计状态”，意味着贷款商不认为能全额收回贷款。

　　报告还显示，去年第四季度公寓房产贷款的违约率为2.5%，低于去年同期的3.8%和上一季度的2.9%，创下自2009年第一季度以来的最低水平，当时的违约率为2.4%。在第四季度中，银行将其持有的被收回商业不动产价值从上一季度的109 亿美元减少至105亿美元，持有的止赎公寓房产价值从上一季度的25.5亿美元减少至14.5亿美元，远低于去年同期的25.9亿美元。(金良/编译)