雅居乐承认随时配股集资 负债率62%高于目标

　　新浪财经讯 3月9日消息，据港媒报道，近日再有投资机构透露，雅居乐(3383)和恒大(3333)最大机会接力配股，昨日雅居乐主席陈卓林表示，有必要降低净负债率至六成以内，随时做好集资准备，不排除配股。

　　据香港《明报》报道，碧桂园(微博)(2007)业绩会次日出其不意配股抽水，拖累大型内房股一日急跌8%至10%。近日再有投资机构透露，雅居乐(3383)和恒大(3333)最大机会接力配股，待业绩公布之后的敏感期结束，随时有可能集资。昨日雅居乐主席陈卓林表示，有必要降低净负债率至六成以内，随时做好集资准备，不排除配股。

　　去年赚52亿 倒退18%

　　投行瑞信指出，雅居乐公布的去年全年收入和利润均低于市场预期，收入按年升11.8%至229.45亿元(人民币 下同)，净利倒退18.5%至52.3亿元，剔除投资物业公允值重估，净利51.6亿元，按年升28.4%。瑞信分析师杜劲松表示，按照瑞信测算，公司核心净利41亿元，按年增长9%。至于与公司公告数据的差异，他指出主要是财务计算的技术性问题。

　　对于公司投资物业公允值重估大幅缩水，财务总监雷伟彬表示，由于去年是公司首次将投资物业重估，因此取得较大收益，但只是帐面收入，并未带来任何现金流。

　　负债率62% 高于目标

　　被问及有无融资计划，主席陈卓林表示，会应市场情况采取适合的方式，不排除配股集资；公司净负债率61.9%，比目标50%至60%的负债率略高，今年投资将十分保守，以降低负债。雅居乐2012年到期债务76.6亿元，其中50.6亿元为银行贷款，另外26亿元则是信托贷款。有券商指出，由于国家已明令禁止信托贷款续期，相信雅居乐需要从其他渠道集资还数。由于发债会提高集团负债比率，与目标背道而驰，相信配股集资机会最大。

　　集团2011年净利润率达至历史最高的22.5%，不过2011年合约销售均价已由11400元每平米回落11%至10100元，相信今年入帐利润率将受压，而集团2月合约销售21亿元，均价每平方米人民币11019元。副总裁刘华锡表示，去年集团项目价格已经下调10%至20%，但由于土地储备成本仅占售价12%，今年仍有降价的空间，未来期望维持18%至20%的净利润率。

　　销售目标方面，集团希望维持去年311万平米的合约销售面积，但介于均价下调的趋势，业内估计或难以维持去年315亿元的合约销售额。2012年新开工面积为 383万平米，与去年388万平米持平，预计今年工程款达到160亿元；副总裁刘华锡透露，目前存货量约300多万平米。买地方面，集团未付土地款仅2亿元，另安排45亿元用于云南等地已签订意向协议的土地，可应市场情况推迟购买。

　　另外，雅居乐首席财务官崔永年昨日缺席业绩会，证监会对其任职中信泰富期间涉及内幕交易作出刑事起诉。雅居乐公司秘书卫凈心昨日回应，崔永年有官司在身，暂时放大假。

　　发改委副秘书长李朴民昨日表示，今年要完善居民购买首套自住房贷款优惠政策，支援居民合理购房需求，内房闻风而动，恒大(3333)收市升4.3%。不过，瑞信分析师杜劲松认为，首套房贷放松已是市场普遍预期，消息影响不大。