香港银行再掀房贷按息战 突破金管局底线

　　新浪财经讯 3月12日下午消息 香港经济随外围放缓，企业贷款需求减少，银行“战场”转回到房贷业务。市传渣打银行、永亨银行(00302-HK)等银行利率甚至突破金管局此前定下的“最优惠利率按揭计划”最低年利率下限。金管局指或将接触有关银行。

　　随着企业借贷业务的放缓以及楼市出现回暖迹象，今年春节后香港住宅按揭市场硝烟渐浓，各大银行纷纷下调房贷按揭利率吸引顾客。汇丰香港、中银香港(02388-HK)及恒生银行(00011-HK)3大按揭业务银行最早采取主动，将银行“最优惠利率”基准按揭计划(P按)下调至P-2.75厘，实际按息年利率2.25厘(即2.25%)。

　　中小型银行近日更纷纷加入战团，实际按揭利率越来越逼近香港金管局此前制定的最低参考水平。市场传闻称，永亨银行及渣打香港近日为客户提供的“P按”计划，利率最低为P-3.15即仅2.1厘，已突破金管局底线。

　　香港大型及中小型银行拥有两种“最优惠利率”(P按)，汇丰、恒生、中银三大银行最优惠利率基准(P)为5厘，中小型银行则为5.25厘。在最优惠利率按揭计划方面，金管局2010年定下的住宅按揭利率参考下限为P-3.1厘，即中小型银行按揭利率须高于2.15厘。

　　永亨银行负责房贷的职员称，对于记录良好的“大客户”，按揭利率有可能优惠到2.1厘，而一般的住房揭贷款则没有这种优惠，最低按揭利率在2.25到2.3厘之间。渣打银行(微博)发言人则表示，银行“P按”计划几个没有下调，但是视乎情况会对客户提供“个别优惠”，例如拥有该行的工资账户、或是参加银行按揭保险计划的客户等。

　　香港房地产市场自从2009年中期以来持续炽热，平均成交价格在两年内迅速飙升近8成。香港政府为了遏制楼市过热，在过去一年多来频繁推出调控措施，包括对频繁转手的炒家实施15%的惩罚性印花税，以及金管局要求银行将住宅按揭比例下调，并设定按揭利率参考下限等。

　　金管局发言人今天回复称，如果有需要将向个别银行了解其按揭利率水平能否适当反映其中的风险。发言人还强调，金管局一直要求银行审慎管理物业按揭贷款业务的风险，并在谁的那个按揭利率时考虑金管局建议的参考水平。

　　不过发言人也表示，由于银行间的资金成本及物业按揭贷款组合素质并不相同，客户还款能力及信贷记录也不同，所以银行向个别客户收取的按揭贷款利率会有差异。

　　据银行业人士透露，事实上金管局对部分过于热衷“低息”按揭的银行，已经有过口头劝谕，不过由于近来企业贷款需求放慢，银行也需维持自身的按揭组合，必须积极吸纳新客户。另外，由于港元存款利率逐步回落下，银行资金成本减少，也拥有用多种手段降低按揭利率来抢客户的空间。(彭琳 发自香港)