龙湖净利增53% 预计房地产调控将持续

　　新浪财经讯 3月12日下午消息，龙湖地产(00960.HK)今日公布2011年业绩，公司去年净利润63.3亿元(人民币，下同)，同比增加53%，负债率降至43%。针对市场上有关配股的传闻，公司表示，目前既没有必要也没有计划进行配股，并料今年内地房地产调控将持续。

　　龙湖地产今日公布截至2011年12月31日止全年业绩，公司去年股东应占溢利为63.3亿元，较2010年同比增长53.2%，营业额上升59.6%至240.9亿元，每股盈利为1.22元，比上年增长52.5%，派发末期股息每股0.175元。此外，公司负债率降至43%，低于此前市场预期的水平。

　　近期内地房地产行业的发展前景再次成为市场关注焦点。国务院总理温家宝3月5日在向十一届全国五次会议作政府工作报告时表示，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。而住建部部长姜伟新上周也表示，房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。此外，评级机构标准普尔也称未来6个月将有更多内地房地产商面临降级。

　　有关房地产市场宏观环境的展望，龙湖地产董事长吴亚军对新浪财经表示，具体情况现在还看不清，无法确定最坏的时期有没有过去，还要等待中央进一步的指示。但她在业绩报告中指出，2012年的房地产行业还将面临许多挑战，公司预计内地房地产行业的调控政策仍将持续一段时间，不过她认为保障房的建设和因限购带来的房屋居住属性的回归将有利于行业的长期健康发展。

　　有关公司未来的增长，吴亚军表示，在外部环境的影响下，未来的盈利不会再出现快速增长，“如果开地太快会翻车”，但公司仍然立志处于行业领先的水平，实现可靠和有利润的增长。她表示，虽然市场有调控，但刚性需求仍然存在，中国经济向内需转型后，收入有望进一步提高，打造品牌和持续的盈利是公司的目标，相信长期会有较好的回报。

　　另一家内地房地产企业碧桂园(微博)(02007.HK)在公布全年业绩后迅速启动了配股集资3亿美元(约合人民币18.98亿元)的计划，成为今年以来首间进行股本融资的房地产企业，市场猜测去年配股失败的龙湖也将在近期进行配股，以筹集更多资金用于扩张业务。

　　龙湖投融资中心总监张艳对此表示，公司目前财务状况稳健，现金充裕，因此没有配股融资的打算，去年尝试配股主要是想促进公司股票的流动性。吴亚军则称，龙湖现在“既无必要也没有计划进行配股”，融资方面的重点是正在进行的20亿港元的境外银团贷款，目前进展顺利，且贷款成本合理。

　　有关毛利率的表现，首席财务官韦华宁表示，2011年公司的毛利率为40.5%，除去拉升空间较大的项目后的水平是36.4%，比10年增长1.6个百分点。2012年结算收入的锁定比例已经超过75%，而2013年结算收入的锁定比例也已经超过30%，相信毛利率将在36.4%以上稳步回升。

　　龙湖地产(00960.HK)今日股价上升2.083%，收盘报10.78港元。(翁晓莹 发自香港)