39只地产股平均涨25% 成就271只基金浮盈67亿元

　　■本报见习记者 陈 霖

　　上周，市场上有关房地产信息可谓不绝于耳，利空和利好消息相互交织，更加剧了人们对地产板块的遐想。4月12日杭州金星房产因资金链断裂申请破产，引发各方对房地产行业所面临的高库存、低资金流现状的担忧；紧随其后，市场又传出多地重启贷款利率9折甚至8.5折优惠，激发了地产板块的做多热情，活跃市场人气。

　　截至4月13日，按照申银万国一级行业分类，146只地产股今年以来上涨25%，基金重仓的39只地产股今年以来平均上涨25.64%。若持股数量未变，四季末重仓的271只基金今年以来累计浮盈66.84亿元。

　　某券商地产行业分析师在接受《证券日报》基金周刊记者采访时表示，3月份房屋销售回暖以及货币政策松动预期增强都是房地产板近期走强的原因。估计随着地产行业基本面触底，房地产仍然会有一波大的趋势性投资机会。地产板块仍将被机构投资者关注。

　　地产板块稳步向上

　　271只基金浮盈66.84亿元

　　数据显示，上周，地产板块4连阳，周涨幅4.9%，排名申万23个一级行业涨幅榜第二。纵观今年以来，尽管中央一再强调房地产调控不动摇，地产板块却依旧持续走强。截至4月13日，今年以来，该板块涨幅已有20.18%，仅次于有色金属。

　　分析人士认为，地产板块需要区别对待。商业地产以及是国有房价类上市公司都是值得关注的板块。商业类地产公司不受此轮调控措施，没有针对非住宅的房产企业相关项目，采取一些抑制的政策；此外，国有房地产类上市公司的话，重点主要是看它的保障性住房建设的项目究竟能否拿到。

　　显然的是，地产板块的飘红，对基金来说，可谓利好消息。《证券日报》基金周刊根据WIND资讯数据统计显示，截至四季度末，基金配置地产股总市值达783亿元，跃居第七大配置行业。同时，超配地产股的基金数量从三季末的312只增至357只，低配的基金数量则从148只降至118只。

　　截至4月13日，按照申银万国一级行业分类，市场中的146只地产股今年以来平均涨幅为25%，而同期大盘仅有7.26%的涨幅。基金重仓的39只地产股今年以来平均上涨25.64%，超出同期大盘18.38个百分点。最高的中航地产今年以来飙涨101.11%。若基金四季末持股数量未发生改变，重仓的271只基金累计浮盈66.84亿元。

　　高调唱多地产股

　　富国中欧业绩抢跑

　　值得注意的是，一季度，持有地产股占股票投资市值比前十的基金中，涉及主动管理偏股基金7只。然而，截至4月13日，7只基金的业绩却有较大的悬殊。其中上投摩根中国优势、富国天瑞强势精选和中欧中小盘3只基金今年以来的回报率分别为11.76%、13.89%和12.72%，均排名同类基金前十。WIND数据显示，去年四季末，前述3只基金持有地产股占股票投资市值占比分别高达59.2%、42.78%和39%。地产股今年以来的强势表现对其业绩的支撑着实令人艳羡。截至4月13日，若持有的重仓股数量未变，上投摩根中国、富国天瑞和中欧中小盘3只基金分别浮盈4.66亿元、3.18亿元和1218万元，占其四季末资产净值9.6 %、6.4%和5.65%。

　　富国天瑞和中欧中小盘2只基金在其2011年年报也对地产股做了明确阐释，富国天瑞认为从具体产业角度而言，地产等的基本面表现也有可能显著超越市场预期，从而在股票市场上获得良好表现。而从既往的数据来看，该基金操作风格相对稳定。地产股从2010年一季度末起就取代金融保险成为该基金的第一大重仓行业，至今未变。

　　中欧中小盘则尤其看好今年地产行业的投资机会。预期2012年房地产行业将迎来自2009年以来的一次反转行情，上涨空间将巨大无比！其基金经理认为这种投资机会的存在是由政策微调以及行业基本面在年内见底回升等相互促进而成的；当然也和场内外投资者的不断认同密切相关。

　　相反，配比最大的上投摩根中国优势在其年报中对地产股只字未提。从配置比重来看，上投摩根中国优势全年都维持地产股最高配置比例。去年上半年，比例则维持在44%；去年三季度末，配置比例升至49.98%；四季度末，超配比重近乎60%。

　　大量潜伏地产股

　　易方达中海表现平平

　　和以上3只基金不同，同样重配地产股的另外4只基金中海环保新能源、易方达科翔、中海量化策略和泰信中小盘精选今年以来的回报率分别为4.33%、6.08%、4.69%和5.56%，不仅未能成功跑赢大盘，业绩也逊于上述3只基金。

　　单纯从持地产股占股票投资市值占比来看，4只基金持有地产股的比例也都超过了30%，最高的中海环保新能源持有地产股占其股票投资市值比例高达47.25%，仅次于上投摩根。数据显示，4只基金若持有地产股重仓股数量不变，今年以来分别浮盈3224.87万元、3570.97万元、1369.56万元和177.65万元，分别占其4季末资产净值的6.92%、7.51%、2.63%和1.19%。

　　值得注意的是，中海环保新能源和易方达科翔浮盈占资产净值比重高于富国天瑞和中欧中小盘，业绩却有较大的悬殊。

　　数据显示，易方达科翔四季度前十大重仓股中现身5只地产股，累计持股市值为1.63亿元，占十大重仓股全部持股市值的56%。截至4月13日，5只地产股的平均涨幅已有22%，带动十大重仓股平均上涨13%。然而，该基金今年以来仅有6%的回报率，跑输大盘，排名同类293只基金中的92名。易方达科翔的基金经理在其年报中也认为对于房地产的调控，暂时看不到有什么放松的迹象。

　　此外，中海环保四季度前十大重仓股中也有5只地产股，累计持股市值为1.57亿元，占十大重仓股全部持股市值的69%。截至4月13日，5只地产股的平均涨幅已有21.65%，其前十大重仓股平均上涨11%。同样该只基金今年以来仅有4%的回报率，仅排名同类基金的中游水平。中海环保在其2011年年报中未对地产股做出任何评述。