专家称继台州限购之后浙江多个城市或被限购

　　赵晖

　　昨天，浙江省台州市正式实施楼市限购，这是一个北临宁波、南靠温州的城市，也是新一轮限购中第一个出台限购政策的二三线城市。新一轮的限购大戏由此正式开场。

　　业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。

　　限购政策偏温和

　　8月25日，台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。

　　此前，有消息称，住建部已在7月底下发限购“五条标准” 要求各地据此自查，以确定是否出台限购政策。

　　这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反映强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

　　但实际上，台州并不在国家统计局监测的70个大中城市的名单中，这次率先宣布楼市限购，显得颇为意外。

　　从台州现行的限购政策看，较一线城市的“限购令”要温和许多，其限购措施的重点可以概括为：“限新房不限二手房、限市区不限郊区”，外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。

　　这些门槛，有不少已经被视为技术上可以解决的问题，“更重要的是，比如在台州，温岭、临海、玉环等很多县市并不在限购的范围内，这些地方的房价，都已经超越台州，像温岭的房价，不少都超过了台州市区主要所在地的椒江区。”当地分析人士表示，这或许代表了，二三线城市的“限购令”会偏温和许多。

　　为何是台州？

　　数据显示，2011年上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%，周边城市宁波和温州在限购之下楼市成交量均同比下降。

　　“这或许是台州加入‘限购’的重要原因。如台州北面的宁波、南面的温州，都早已加入了限购阵营。”一位台州籍的炒房者告诉记者，“浙江省不少地级市都已经开始限购，给台州造成较大的压力，事实上，周边城市都限购的话，很容易造成资金流向台州。”

　　目前在台州市区已经很难找到单价万元以下的房子，2011年6月，包括郊区在内的全台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。

　　2010年1月22日，温岭城区“退二进三”的产业结构调整中推出的第一块地——温岭原摩托车厂改造地块在七名买家152次举牌后以总价25.99亿元成交，后来的开盘价超过两万元。

　　这几乎是浙江省的普遍行情。在台州西南部的丽水，早于2007年11月份时，商品住宅的成交均价已高达10169元/平方米。

　　此次台州在新一轮限购中第一个中选的原因，业内普遍猜测与2010年底的“房票门”事件不无关系。由于较高的房价水平及台州市场上普遍“一房难求”，去年11月初，台州一工商干部被曝涉嫌倒卖“房票”牟利20万元，最终被发现有多名党政干部涉嫌参与“房票”交易牟利，在去年25个楼盘9235套对外销售的商品房中，在房屋预订后、正式开盘签订购房合同时改名的有845套，最终共有56名党政干部、事业人员主动上交和组织追缴不正当收益503.3万元，涉及县处级领导干部5人、乡科级干部9人。

　　这件事情在全国引起轩然大波，也被认为是此次“限购令”第一个落地台州的重要原因。

　　浙江多个城市可能“被限购”

　　不仅仅是台州，由于浙江省内各城市的房价普遍偏高，多个地级市都有可能在新一轮限购中“中招”。

　　在第一轮限购名单中，浙江省内杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山6个地级市被定为限购城市，湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州5个地级市并未进行楼市限购。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌，截至8月中旬，未出台限购措施但房价较高的前10个城市中，台州位列第二，依次为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

　　就在这份“榜单”出炉仅一个星期后，台州就迅速宣布加入限购阵营。

　　如果按上述“榜单”看，浙江嘉兴“被限购”的可能性也仅排在台州之后，同样属于未出台限购措施但房价较高的城市。资料显示，今年上半年，嘉兴有一半以上的土地被外来开发商竞得。自从沪杭高铁开通后，许多外地开发商就争先进入嘉兴，绿城、万科、恒大等国内知名的开发商都已入驻嘉兴，这也导致嘉兴的房价一再水涨船高。

　　科威国际不动产品牌发展部副总经理王慧表示：“从第一轮限购到现在，可以看得出来，二三线城市的限购政策相对温和，这也给其他的二三线城市一个比较好的示范，可以预计，未来还有更多的二三线城市会加入楼市限购阵营，只是政策比北京、上海温和许多。”