高层吹暖意 地产上市公司闻风上涨

　　中国经济网北京10月28日讯 昨天上午，在第十一届全国人大常委会第二十三次联组会议上，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。

　　吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。“没有多余的投资房，租赁房市场就将全由政府背起来，这是不可能的。”

　　吴晓灵同时表示，要发展租赁房市场，首先需要调整的是小产权房政策。吴晓灵说，对于外来务工人员，很多城市周边农民盖的房子就是他们租房的来源。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用。但是目前，国家对于小产权房一直没有给出明确的定论。她认为这个问题的本质是不尊重农民宅基地的使用权。

　　而就在此前，国务院总理温家宝在对天津等地调研时也表示，“要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调”。

　　房地产板块“闻风而动”

　　随着CPI等衡量通货膨胀数据的陆续下降以及房地产限购政策实施已经一年有余，目前社会上又出现了放松房地产调控乃至放松整个宏观调控的预期，而股市这个最能反映预期的市场也是闻风而动。本周A股指数已出现连续上涨，而今日房地产板块整体涨幅明显靠前，多数房地产个股更是以涨停开盘。

　　业内人士“看法统一”

　　而和市场反映形成强烈反差的是，目前我国大多数经济学家仍然认为，房地产调控政策必须坚决贯彻下去，一旦放松将影响中国整体经济安全。

　　国务院参事、央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌就在其微博(http://weibo.com)上表示，他并不认为温总理日前提出适时适度进行预调微调，意味宏观调控基本取向会变，而只是指出进一步落实针对性、灵活性、前瞻性的思路。

　　而国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在此前接受媒体采访时也表示，房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段。

　　巴曙松表示，基于经营杠杆与财务杠杆的双重受限，基本面趋弱与调控政策的相互叠加，目前中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生，短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。

　　另外，身为房地产业内人士的伟业我爱我家副总裁胡景晖也认为，目前的北京楼市已步入一个慢降的软拐点期。不过鉴于世界经济二次探底的到来，明年房地产调控政策可能面临微调，但调控的主基调不会改变。

　　而标准普尔在最新的名为《中国企业在亚太地区开发商中面临的挑战最为严峻》的报告中也再次对中国房地产市场作出了负面评价，并认为房价下跌一成是大势所趋。标普称，未来6个月内，中国政府不太可能放松房地产调控政策。由于货币政策从紧﹑融资渠道不断收窄，中国地产开发商面临的再融资风险将不断加剧。如果房地产销售大幅下滑，房价有可能下调10%。