中房信将被私有化 新浪或变身易居中国大股东

　　陈纾洁 柳九邦

　　持续了一年半的楼市严厉调控，正在进一步动摇国际投资者对国内房地产市场的信心。

　　最新财报显示，新浪(SINA.NASDAQ)第三季度应占净亏损3.363亿美元，其中2.303亿美元与对中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp., CRIC，下称“中房信”)投资非临时性贬值减计有关。

　　在此背景下，中房信将彻底从纳斯达克退市的消息逐渐浮出水面——不久前，中房信的大股东之一，同样在美国上市的国内房地产代理龙头企业易居中国，刚刚宣布向中房信董事会发出收购其剩余股权要约。

　　市场分析人士指出，假如此次交易圆满成功，中房信将成为易居的全资子公司，并成为此轮中国房地产调控周期下首个被私有化的上市公司。“周老板欲不惜让出大股东位置为代价来升级传统房地产代理业务，此举等于率先拉开了行业整合大幕，可以预计，一场行业洗牌正风雨欲来。”

　　市场低迷导致业绩亏损

　　作为中国房地产代理龙头，易居中国与旗下中房信，分别于2008年8月8日和2009年10月16日在美国上市。中房信的第一、第二大股东分别为易居中国和同样在美国上市的中国互联网巨头——新浪。

　　《第一财经日报》记者查阅公司财务报告后发现，受楼市成交持续低迷影响，易居中国在上半年的表现不尽如人意。公司2011年半年报显示，上半年运营亏损为850万美元，去年同期运营利润1740万美元；上半年净亏损为750万美元，去年同期净利润为2180万美元。

　　截至2011年6月30日，易居中国在中国8座城市的市场上共有112家二级房地产经纪商，去年同期时为131家。为了减少成本和优化门店网络，易居中国今年第一季度关闭了上海地区的数家门店。

　　受业绩下滑及整体经济环境影响，易居中国的股价持续震荡下行，7月份约为10美元/股，至10月时，已跌至约5美元/股。

　　与此同时，中房信上半年的业绩较易居中国略好——2011年上半年总营业额为9930万美元，同比2010年增长54%；运营利润为2110万美元，与2010年持平。但今年7月之后的三个月里，中房信的股价同样震荡下跌，从约7美元/股跌至不到4美元/股。

　　市场信心缺失可见一斑。这也是新浪三季度亏损3亿美元的主要症结所在。

　　大股东将易主

　　无疑，处于迅速增长的互联网行业的中房信已经略显疲态。而从事传统的房地产代理销售业务的易居中国，在当前调控的背景下，要实现业绩大幅增长也颇具难度。身兼易居中国与中房信两家公司董事会主席的周忻，面临艰难的抉择。

　　10月28日，纽交所上市的易居(中国)控股有限公司(EJ)发布公告称，该公司提议以1.6美元加0.6股易居中国股票的固定价格收购每一股中房信，交易估值为8.973亿美元。目前，易居中国持有中房信54.1%的股份。受此消息刺激，中房信和易居中国的股价随后均出现暴涨，中房信股价当天曾一度飙涨19.26%。

　　市场分析人士指出，上述交易，等于让亏损的、市值更低的易居中国，收购仍有微利、市值较高的中房信。周忻在微博(http://weibo.com)中公开表示，如果要约成功，易居中国将成为中国第一家房地产线上线下全面解决方案的提供商。

　　作为“代价”，若上述要约成功，新浪同时将成为易居中国的最大股东，占约25%的股权。这基本意味着，周忻这位被业内冠以“资本玩家”称号的大佬，将有可能在这一轮的公司重组后，失去其公司第一大股东的地位。

　　“在这个问题上，我是第一个想通的人。”周忻向本报记者指出，相信就算新浪成为易居中国的大股东，也不会过多干涉易居中国的运作。“我的目标是打造一个伟大的公司，是不是大股东并不重要，新浪看重的，也是我们这个团队。”他表示，如今开发商的要求，已不再仅限于传统的营销代理，而是需要提供集线下营销代理和咨询，线上媒体推广和电子商务平台的一站式综合解决方案。

　　目前，易居中国已经建立了这样一个集线下和线上(“O2O”)的综合服务平台。为此，易居中国需要统一协调各个业务板块的管理团队和专业团队，统一对客户的推广和服务。易居中国和中房信的合并将实现这一目标。

　　地产代理或遭洗牌

　　周忻花了约9年时间打造两大美国上市公司，此次易居中国大股东可能易主，一度引起市场广泛关注。或许考虑到多重因素，公告发布前，这次要约计划几乎将大部分员工都蒙在鼓里。

　　“‘唯一不变的就是变！’这就是我们企业不变的创新文化。”近日，周忻在被市场称为“2011中国房地产业第一封大佬信”的致员工信中写下这句话，以鼓励员工接受易居中国可能发生的巨变。

　　“要约”公告发布的同时，周忻正在全力助推房产电商“组团”上线，包括上海徐汇滨江豪宅恒盛尚海湾、罗店美兰湖上置名人天地高尔夫别墅，以及近期亏本狂甩100套房的新城公馆等全国范围内上百个项目，都在上月组团上线。

　　市场分析人士指出，低迷的楼市成交量已经成为房产电商快速成长壮大的主要动因。“由于销售长期不见起色，不少开发商参与电商都抱着‘横竖横’的心态。而房产电商目前的操作模式，对开发商来说，确实具有难以抗拒的吸引力。”

　　不过，有业内人士担忧，目前市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同，但目的却十分一致——均是为了宣传、造势、揽客。“目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具，而这种工具的作用，很有可能在楼市回暖之后被淡化。”

　　尽管如此，知情人士透露，随着市场信心的减退，嫁接电子商务等综合工具，将传统房地产代理升级，还是不少代理公司高层迫切想做的事情。“周忻的改变让市场明白一个道理，传统房地产经纪业务近两年表现疲软已是事实。但是从目前看来，这条创新之路并不平坦，随着调控深入，一场行业洗牌在所难免。”

　　近日，市场就有消息称，世联地产筹备了半年的居善网项目正式宣布终止运营，并裁撤项目全部员工，据称已经“烧”掉1000万人民币。

　　11月4日上午，世联地产董事长陈劲松在微博上回复网友提问时否认了“烧钱”一说，表示没有花这么多钱。“居善网还没上线，如何烧5000万？网友太高估了。居善将保持研发状态，直至环境成熟……”对于“裁员”一事，陈劲松仅以“收缩”二字回复。