上海甲级写字楼散卖现小热潮

　　唐文祺

　　临近年底，上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。仅在陆家嘴区域，便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。一方面，写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃，另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现，更多的甲级写字楼开发商愿意散售。

　　12月初，根据上海官方网站“网上房地产”的数据，上海环球金融中心再次售出其31层，成交面积3611平方米。如果再加上之前几个月内的成交量，整栋物业已达成交易33629平方米，去化率约14.85%。

　　有知情人士向《第一财经日报》记者透露，此次购买31楼的买家为POVOS奔腾电器，交易均价为82500元/平方米。核算下来，一举为开发商回笼资金2.98亿元人民币。粗略统计，环球金融中心的买家们大致来自于房地产业、金融保险业以及制造业。

　　同样位于陆家嘴区域内的中融碧玉蓝天大厦，继上月成交之后再次出现整层成交，成交面积为1979平方米，成交均价为68138元/平方米。在此之前，凯雷刚刚联合里昂证券，以18亿元代价收购了浦东的宏嘉大厦。

　　国际物业机构莱坊发布的报告数据显示，第3季度间上海甲级写字楼平均租金环比上升4.4%，达到9.07元/平方米/天。而期内上海甲级写字楼空置率降至了4.7%，环比下降了1.2个百分点，同比则有10.4个百分点的大幅下降。

　　在第一太平戴维斯发布的一份《2011中国房地产市场回顾及2012年展望》的报告指出，购买写字楼需求上升主要来自于两方面，其一，由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。在企业购买写字楼自用、国际投资机构重返市场等种种因素影响下，写字楼资本价值仍在上涨。