房企巨头提前完成全年销售目标 业内称其不差钱

　　□记者 刘因

　　■去年11月底，万科等已先后超额完成全年目标

　　■业内称开发商不差钱，有的自设基金有的引进私募

　　晨报讯 虽然去年楼市调控被称为“史上最严厉”，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。然而开发商仍交出了“亮丽”的成绩单。

　　来自世联地产(微博)的最新统计显示，截至去年11月底，万科、恒大、金地(微博)、远洋地产等开发商已超额完成全年指标，保利、中海、富力也接近全年数字。其中，万科更是完成全年目标的125%，恒大完成119%，金地完成116%，远洋地产完成101%。

　　在均价方面，世联地产统计显示，复地暂居全年累计销售均价第一，销售均价达1.32万元/平方米；富力列第二，销售均价为1.29万元/平方米；中海排名第三，销售均价为1.25万元/平方米。另外，世茂、万科的年销售均价也超过1.2万元/平方米。

　　在接受采访时，业内专家分析说，经过前几轮调控，大型房企已开始研究理性发展方式，使调控的影响降到最低。

　　据介绍，部分大型房企采取的措施包括：

　　第一，专业化的市场策略。专家表示，能够完成年度业绩目标的企业，基本上都是走专业化路线的开发商，也就是说，和专业公司合作紧密的企业。

　　第二，全国化的城市布局。领先的开发商已经完成全国布局，“调控政策对一线城市的影响比较大，而对二三线城市甚至四线城市的影响很少，提前完成销售目标的开发商的业绩大部分来自二三四线城市。”

　　第三，多样化的融资渠道。资金关系着企业生死存亡，“大型房企积极开辟多样性的融资渠道，或自己成立房地产基金，比如金地；或积极引进私募基金，目前全球主要投行80%已经在中国设立人民币基金，设立的基金数量达到33家，几乎全部投向了房地产。”