房价或首现同比下降 全面下跌临界点来临

　　本报记者 李会报道

　　3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市新建商品住宅价格数据，统计显示， 27个城市房价同比下降，70城市新建商品住宅同比综合指数为100.12。市场研究机构预测，3月份，70个城市新建商品住宅同比综合指数将低于100，也就是首次出现价格同比下跌，而这一趋势也会持续至下半年。

　　3月14日，国务院总理温家宝在两会闭幕后召开的新闻发布会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。

　　温总理的此番表态为此前蠢蠢欲动的各地方楼市泼了一盆冷水，从市场表现来看，房价延续了之前的下跌趋势。

　　根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，2月份新建商品住宅(不含保障房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《中国产经新闻》记者表示，从价格走势来看，新建商品住宅价格环比降幅持续收窄，价格筑底趋势可能已经出现。

　　从同比来看，杨红旭则分析认为，2月份新建商品住宅同比综合指数为100.12，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了0.12%，涨幅回落0.56个百分点，由于加入同比价格下跌的城市数量持续增加，因此预期3月份将会看到价格出现同比下跌，而且将持续到下半年。

　　国家统计局的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅同比价格指数分别为99.6、99.6、100.3、99.8，这4个一线城市中有3个已经加入同比下跌的队列，这是近年来从未有过的情况。而2月份一线城市的综合同比指数更是首次低于100，为99.8，即同比下降0.2%。杨红旭预测，一线城市今年同比下跌的序幕已经拉开；从二线城市的价格走势来看，2月份，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续大幅收窄，新建商品住宅同比综合指数为100.36，即同比上涨0.36%，预计未来1-2个月内，将会出现同比下跌；而三线城市2月份的新建商品住宅价格同比综合指数为99.94，即同比下降0.06%，已经开始进入下跌通道。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟的判断与杨红旭基本一致，他向《中国产经新闻》记者表示，从70个城市的平均数据来看，平均同比只比去年同期上涨了0.12%，也是最近一年多来同比涨幅最窄的一次，可以说已经接近了市场同比全面下调的临界点了。

　　其实不仅是新建商品住宅将进入同比下降通道，70个大中城市的二手房价格也将出现同一趋势。

　　国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，2月份二手住宅价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%；与去年同月相比，70个大中城市中，2月份二手住宅价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

　　“这一趋势和新建商品房基本一致。” 张大伟表示。