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社科院:短期房价仍有上涨压力

2011年05月05日 15:40 来源:《财经网》

  【财经网专稿】记者 胡俊英 5月5日,中国社会科学院举行《房地产蓝皮书》(下称蓝皮书)新闻发布会,蓝皮书指出,2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧,但短期看,房价仍有上涨压力。

  统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。与2月份相比,3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

  自2010年以来,房地产调控措施不断出台,且政策力度不断加强,房价上涨预期有所减弱。

  蓝皮书指出,“2010年末,房地产开发企业资金仍比较充裕,从资金压力的角度,短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。另外,2010年末虽然已经经历两次加息,但利率水平总体来说仍处在低位,负利率状况仍然存在,市场对未来通胀预期仍然较高,房价存在一定的上涨压力。”

  另外,2011年全球经济缓慢复苏,经济的复苏减小了房价大幅下跌的可能,蓝皮书同时指出,经济增速的放缓将带来房价涨幅的趋缓。上半年CPI涨幅要高一些,下半年CPI涨幅会有所回落。

  蓝皮书还认为,从2011年物价变动的形势看,上半年物价上涨压力将会大于下半年,宏观调控将“稳物价”放在首要的位置,预示着房地产市场发展的政策环境仍将从紧,尤其是上半年的政策环境仍会很严厉,以抑制房价的过快上涨。在稳健的货币政策下,无论是上调存款准备金率、加息,还是降低货币供应量增幅,都会对房地产市场需求产生抑制作用。

  2011年房地产市场的政策环境仍会非常严厉,市场供需方面,蓝皮书指出,稳定物价的政策目标要求一定会继续控制房价的上涨,抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。从供给方面看,2010年增加的商品住宅新开工面积,将会从2011年上半年开始形成市场供给,房地产市场供给增加。

  (证券市场周刊供稿)

 

  

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