【财经网专稿】记者 唐韵乔 5月17日，记者发表标题为《深圳一楼盘每平售价近6万，拿地价每平仅188元》的新闻后，该楼盘开发商接受《南方都市报》采访时表示：“关于楼面地价的报道肯定是错的，188元/平方米是脱离常识，绝对不可能的！”并称：“公司肯定会采取法律手段，目前正在准备发出律师函，不排除将来通过诉讼解决。”

　　而截止目前，记者及所在媒体均没有收到律师函，而据记者获取的权威信息显示，这种现象其实在深圳后海相当普遍，片区内已建和在建的很多项目地块都以超低价拿地，比如后海另一在售楼盘君汇新天2006年拿地时的楼面地价仅为181元/平米，还低于三湘海尚的188元/平米，君汇新天目前每平米售价约为4万元。

　　据权威人士透露，这种低价拿地，已在局部圈子形成暗流，诸多利益集团的明争暗夺，逐步“突破”。截至2010年12月，仍有相关利益团体对此实施操作。

　　利益集团对后海的倚重，更多是受后海国际金融中心规划定位的影响。而后海片区房价被一再推高的元凶即过去一段时间利益集团和各大媒体对后海国际金融中心的轮番炒作。

　　据知情人透露，事实上，早在2006年年底，深圳市政府即要求改革发展研究院(深圳)对后海进行规划。也就在这个时间段，杂草丛生的后海一下子“热闹”起来，这也是为什么会出现诸多开发商在2006-2007年集体拿地的扎堆现象----现在回头来看，彼时的“一哄而上”颇值得玩味。

　　随后，深圳市政府“两圈一线”金融聚集区发展规划中，南山后海金融商务区被列为三大金融中心之一，即成为深圳市政府确定的除罗湖、福田中心之外的另一个金融中心区。其功能地位是发展金融产业、总部经济为主。

　　后海被定位后，有些专家一再要求在设计和规划上要高起点和大手笔，并借鉴纽约曼哈顿和香港中环的经验。而这些概念提出，无形中层层加高了投资客该片区土地价值的预期。

　　那么今天的后海国际金融中心发展现状又是如何呢？记者通过调查采访获悉，后海中心区规划用地面积2551157.47平方米，可出让用地面积共有103块，合计用地面积为843195.16平方米。截至目前，后海中心区已出让15宗地块，用地面积529635.83平方米，占可出让面积的62.8%。

　　受让的15家公司包括新百丽鞋业、天虹商场、传云网络、广东电网等。除今年最新进驻的大成基金和中山证券外，没一家金融类公司，也少有大腕级企业，而且这些所谓的企业总部又多为服务性分支机构，“已完全偏离了发展金融中心的初衷”。

　　业内人士由此分析认为，低门槛公司进驻，与此前“投资上千亿以不低于香港中环的标准打造”的概念炒作形成巨大反差。按目前发展走势，后海未来发展的可持续性将令人忧虑，而此片区房价在持续了2年的一路狂飙之后，也已趋向最后的疯狂。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称后海湾片区为目前深圳楼价涨幅最高片区。更有业内专家坦言称后海或将成为深圳房价泡沫最大重灾区。

　　(证券市场周刊供稿)