【《财经》综合报道】据中国证券报报道，住建部政策研究中心副主任王珏林近期表示，今年房地产市场可以分为观望、转暖和稳定三个阶段，目前楼市处于第二个阶段。楼市调控政策仍然处于全面贯彻落实到位的过程，限购政策短期内不会取消。

　　关于近期有传闻说部分楼盘要取消限购政策，王珏林表示这个应该是不会的。他说，信贷、限购等消费政策不会放松。为了满足刚性购房需求，未来投资性购房需求将受到一定限制。

　　王珏林预计，如果1-5月的销售情况持续下去，今年我国房地产销售面积将接近8万亿平方米，超过2007年的水平，仅仅比2009年相差1万亿平方米。从销售量、房地产投资、施工面积等指标来看，目前的房地产形势不如想象中那么坏。

　　但他也同时指出，这是针对全国楼市总体情况而言，北京等一线城市则不容乐观。

　　王珏林认为，目前对楼市影响最大的政策是加息。去年下半年以来，央行已经四次加息，存款准备金率则上提至21.5%，目前来看加息还不会停止脚步。加息对房地产业的影响主要在两个方面：首先是开发企业的成本提高了，银行贷款的利息在增长；第二是消费者成本也在提高，连续四次加息之后，购房者需要支付的房贷总利息已经大大增加。

　　王珏林6月15日在国金证券2011年中期策略会上曾表示，如果房价还在上涨，那么限购范围肯定扩大，甚至可能扩大到全国。

　　王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。