我们等着降房价 究竟图什么

　　前两天，北京市住建委委托北京市房协发布6月北京房价数据，其中称北京6月新建商品房房价已经环比下降7%，北京进一步实现了房价稳中有降。

　　昨日本报报道，位于通州区的新盘珠江拉维小镇传出“爆炸”性降价消息，其在周末推出10套特价房，均价只有1.6万元，相比最高2.8万元的均价降幅达到了43%。

　　房价降了！好消息一出人们奔走相告，但是我们是否反省过，我们如此关心房价，内心深处究竟埋藏着什么？

　　新华社发布一条消息，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘，开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处，引来众多市民及媒体“围观”。

　　“钱塘帝景”销售均价27500元/平方米，其中包括6525元/平方米的预期利润，土地、建安、税费和财务等成本加起来高达20975元/平方米。

　　“围观”的购房人，有的指责建筑成本没那么高，也有的说利润不止这些，其实他们心里想的，不就是算算究竟还有多少降价空间嘛。

　　咱不说土地取得和建筑的硬性费用，也不说没有利润是不是还有人搞开发，假如通州房价真的降到了1万以下，会出现什么情况？抢购！

　　所有的人都伺机“抄底”，没有几个人能“超脱”。

　　十年前，通州一些私人老板试探着用村子里的土地搞一些住宅建设；新华联、武夷等外地企业首先带来“南派建筑”的时候，那里的房子不过3000元，是购房人自己炒高了房价，然后痛苦地喊着“暴利啊”，最后又等着降价，一旦降价又不忘“抄底”。

　　这就是房地产十几年起起伏伏的历史发展之“动力”。

　　杭州的楼盘有6500元的利润还敢公布，不知道谁的思维定式——赚少了不叫房地产。哪个行业有如此高的稳定利润？卖菜的一块钱一斤进货，摆摊卖一块五，看起来50%的利润不少，而调控之后卖房子只有23%的赚头。

　　你买多大的房子？100平方米一套开发商赚65万纯利；你们买多少房子？一个20万平方米的微型小区开发商赚13亿。

　　房价确实还有降价空间，那个空间产生在开发商的利润里，也毁灭在我们盲目的置业投资之中。

　　如今北京的限购政策，本地户籍家庭可以买第二套；非本地户籍家庭只能买一套，假使有一天没人限制你了，结果不言而喻，您还是要去买那些住不过来的房子。这就是降价空间经常被“溢价”所替代的原因。

　　我们等着降房价，究竟图什么，照我这么一说大家都清楚了。您曾高喊“房价高得百姓买不起”，而房价恰恰是被您不缺房子的人自己炒高的。

　　本报评论员  蒋举