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评论:上浮首套房利率别误伤刚需

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-17 13:49 来源: 新闻晚报

  胡艺

  10月13日,有报道称,记者从北京建设银行个贷中心了解到,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实,得到的答复是,该行根据各贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此,北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。申请贷款者如希望尽快放款,则需主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

  继提高二套房贷首付比例与基准贷款利率,认房又认贷以后,银行又上浮首套房贷利率,银行紧缩信贷的措施越来越严厉,值得关注。中国社科院研究员易宪容认为,“房贷利率是可变的,商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。 ”银行在防范金融风险、增加利润的同时,也要注意上浮首套房贷利率的负面效应。防止利率新规误伤经济本来就不宽裕的刚需族。

  如果说差别化房贷政策有利于遏制投机炒房的话,银行对购买首套房提高首付比例,上浮利率,将会增加初次购房者的经济负担,甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。至于申请贷款者为了尽快放款,需主动上浮利率至基准利率的1.1倍,银行更有趁火打劫之嫌。

  我们不妨以首套房贷款100万20年为例来说明这个问题。银行上调基准利率1.05倍为7.40%,现行基准利率7.05%,两者对比差额,借款人每月要多还款211.87元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果利率上浮到基准利率的1.1倍。购房人的负担将更为沉重。

  更为重要的是,房价过快上涨不全是购房者投机炒房与房贷利率低惹的祸,地方政府过分依赖房地产财政,开发商坚持暴利思维同样值得警惕。因此,除了限购、限贷、执行差别化房贷等金融措施以外,增加居住用地供应总量、增加保障性住房和中小套型商品房有效供给,加大对捂盘惜售、囤积房源,扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,都为房价理性回归提供了政策保障与市场原动力。但是,我们也看到,有的地方并不愿意执行房价调控政策。不少地方执行房价调控政策并不给力。如尽管佛山住房限购松绑政策朝令夕改、尚未执行就告夭折,但对房地产财政的依赖心理可以窥斑见豹。

  从根本上讲,要管住高昂的房价,除了银行信贷政策给力以外,地方政府更要不折不扣执行中央房价调控政策。相关部门还要改革绩效评价机制,纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观,通过科学考核评价的力量,促使地方政府培育新的经济增长点,减少对房地产财政的依赖,落实房地产调控政策,加大公租房、廉租房等保障住房建设、供给力度,为房价理性回归提供动力支持。

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