王攀：楼市调控要警惕苦肉计

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　　□王 攀

　　开发商降价一成，老业主聚集起来砸售楼部。发生在上海的这一新闻，被媒体关注。我们了解到，类似现象在一些地方已经存在。 对此，我们需要更多的理性、更宽的视野来审视。

　　在没有确凿证据的情况下，我们姑且认为这一事件是老业主的自发行为。我们认为，这种行为没有任何道理。就像我们不能因为自己买了一件50块钱的衣服，而衣服店的老板以40块钱的价格把同样衣服卖给别人，就认为可以退货一样。市场价格，永远是买卖双方接受的价格。更别说，这个价格原本就受市场因素左右，否则，商品经济就无从谈起。

　　所以，即便此事为真，因为开发商降价，老业主就聚集起来闹事，这也是不合适的。而且，这种企图制造社会影响，以此要挟政府的做法，也是应该得到遏制。

　　但网上更多的人认为，这是开发商面对楼市调控的一场“苦肉计”。

　　楼市调控政策持续发力，民间借贷跑路，商业银行收紧房贷，各地限购令等，已经让楼市调控初见效果；而且，就在前一天，温家宝总理刚刚强调要“巩固楼市调控成果”。

　　这时候，开发商自然不希望房价真正降下来。所以，从楼市调控一开始，他们就持续不断地进行着各种博弈。而很多地方政府，之所以在中央政府不断督促下，才勉强出台限购措施，也是因为这种博弈力量。

　　如果真的是开发商让业主出面反对楼市降价，这是一个比较狠的做法。一是业主就是市民，可以制造民众反对楼市调控的假象；二是业主闹事，可以制造社会不稳，而稳定又是“硬任务”。

　　对此，民众和政府都要有清醒的认识。真正担心楼市降价的并不是一般意义上的民众，而是那些投资者。对于只拥有自住房的业主来讲，房价升降都影响不大，因为是自住；而担心楼市降价的多是那些拿房子用来投资的，而这些也正是楼市调控所针对的目标群体。

　　所以，民众要有清醒的认识，不要被一些人给“代表”了。