评论：楼市调控要警惕苦肉计

　　上海一房产商降价，业主聚集起来闹事，被媒体广泛关注。

　　据我们了解，类似现象近来在其他一些地方也出现过。对此，我们需要用更多的理性、更宽的视野来审视。

　　在没有证据证明这是一场设计时，我们姑且认为上海这一事件是老业主的自发行为。我们认为，这种行为没有任何道理。就像我们不能因为自己买了一件50元钱的衣服，而衣服店的老板以40元钱的价格把同样的衣服卖给别人，就认为可以退货一样。市场价格，永远是买卖双方接受的价格。更别说，这个价格原本就受市场因素左右，否则，商品经济就无从谈起。

　　所以，因为开发商降价，老业主就聚集起来闹事，这是不合适的。而且，这种企图制造社会影响，以此要挟政府的做法，也是应该遏制的。

　　但网上更多的人认为，这是开发商面对楼市调控的一场“苦肉计”。这并非空穴来风。

　　眼下，楼市调控政策持续发力、民间借贷跑路、商业银行收紧房贷、各地限购令等，已经让楼市调控初见效果；而且，就在几天前，温家宝总理还强调要“巩固楼市调控成果”。

　　这时候，开发商自然不希望房价真正降下来。所以，从楼市调控一开始，他们就持续不断地进行着各种博弈。而很多地方政府，之所以在中央政府不断督促下，才勉强出台限购措施，也是因为这种博弈力量。前不久，广东佛山限购令松绑一天之内又收紧，也让我们看到了开发商在博弈过程中，带给地方政府的压力——当然，也有地方政府的小算盘。

　　所以，正如温家宝所言，“目前房地产调控处于关键期”。此时，如何“巩固楼市调控成果”显得尤为必要。

　　开发商让业主出面反对楼市降价，这是一个比较狠的做法。一可以制造民众反对楼市调控的假象；二可以制造社会不稳，而稳定又是“硬任务”。

　　对此，民众和政府都要有清醒的认识。

　　事实上，真正担心楼市降价的并不是一般意义上的民众，而是那些投资者。对于只拥有自住房的业主来讲，房价升降都影响不大，因为是自住；而担心楼市降价的多是那些拿房子用来投资的，而这些也正是楼市调控所针对的目标群体。

　　所以，民众不要被一些人给“代表”了，而政府也要认清这些“苦肉计”，坚定不移进行楼市调控，“巩固楼市调控成果”。自2005年以来，针对楼市价格疯涨，中央政府进行了多次楼市调控，但屡次楼市调控政策最后都成为“空调”。

　　这一次，可千万别再半途而废了。

　　■王攀(河南商报评论员)