陈炳才：当前国内外因素都预示房价下行是趋势

　　【《财经》综合报道】据中国证券报报道，国家行政学院决策咨询部陈炳才分析，任何一种投资品都不可能只涨不跌，房地产市场也不例外。综合考察当前国内外因素，都预示着住房价格下行或将是未来趋势。

　　陈炳才称，目前，欧美债务危机吸引国内资金到国外投资房地产，但对国内银行业构成压力，这将抑制国内房价上涨冲动。此外，国内限购和未来房地产政策完善乃至税收结构(开征房地产税、遗产税等)的调整，都将抑制未来房价上涨。从货币政策来看，将不会回到2009-2010年状态，这也制约了房价回升空间。

　　陈炳才分析，目前房价下跌，限购是一个因素，但主要还是市场力量在发挥作用。另外，信贷结构调整，也催促房价下跌。

　　对于前期银监会前主席刘明康的说法，银行能够承受住房价格下跌50%。陈炳才表示赞同。他表示，首先，住房信贷没有资金链条，下跌风险可控。其次，从市场经验来看，市场可以承受房价下跌50%。再次，从住房购买结构来看，社会可承受房价下跌50%。

　　陈炳才称，房地产的价格下跌带来的产业调整，符合经济发展方式转变，有利于产业结构调整。