时评：北京出让保障房用地是有重要前提的

　　【事件】今天，位于北京市丰台区的一个地块开始公开挂牌出让。这块名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块，原本是一块普通的地块，但是10月9日北京市土地整理储备中心的一份公告，却让这块土地一下子变得令人瞩目。

　　北京保障房用地首次取消 明年土地政策或将逐步松绑

　　中广网北京11月21日消息 公告显示，这块土地的交易条件进行了变更，原本要求必须配建限价商品住房，也就是保障房的条件被删除，居住用途全部改为普通商品住房。从而使得这块地成为北京首个取消配建限价商品房条件的土地。对此，中国之声特约观察员叶海林特作如下点评：

　　叶海林：北京市首次把保障房配建地块取消，作为商品房用地再次出售，其实这只是一个个案。但是在媒体的解读下，这个含义就会有所变化。首先我们要为北京市政府澄清一点，北京市这一次的保障房土地，是在北京市已经完成了今年保障房建设任务的情况下才做出的决定。这个前提是必须要首先谈到的，因为任何一个地方如果保障房建设没有完成，还要把保障房的地拿出来出让，都是一件非常不合适的事情。

　　这一段时间以来，很多城市的房价下跌，对于房地产市场大跌会损害经济的警告不绝于耳，包括这次保障房土地的出让，很多人说再不在用地政策上进行改变，恐怕将来北京市房地产市场就会出现很多问题。但是我觉得这些言论和所释放出的信号，这些提出的警告恰恰证明了现在房地产市场调控正在拉锯阶段，橡皮筋绷得很紧，这个时候听了这些警告把调控政策放松，就很可能导致之前调控的努力前功尽弃。

　　实际上在过去房地产市场调控的举措当中，很多情况下就是这样，政策一旦有所松动，那么就会迎来房地产市场价格的反弹，而且反弹的幅度比正常上涨还要快。在过去几年，房地产市场价格大涨的时候没人警告，现在刚刚小跌了一点点，警告声就此起彼伏，让我觉得这背后其实是有动机存在的，而不完全是认识和见解问题。