陈淮：房产业仍将辉煌20年 政策不能决定市场

　　【《财经》综合报道】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在接受经济参考报专访时表示，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。那种以为政策可以随心所欲地决定市场价格的认识，其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用，实际上是不可能取得预期效果的。

　　陈淮表示，楼市调控没打算让所有开发商都活下去。没有病弱个体的不断淘汰，房地产行业就不可能得到提高，房地产业将经历这样一个轮回和蜕变的过程。

　　他建议，楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。其中，政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整，以及宏观经济反通胀的大环境；现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。

　　对于以征税手段调节房价的方式，陈淮表示“过于天真”，房产税不是用来调控房价的税种。一旦开征，将来不论房价的高低涨落，这项税都将存在下去。他分析，税收是政府集中资源的主要途径。把资源集中在政府手里，在一定范围内，政府可以更好地提供公共产品，救助、保障低端群体。但政府并非是一个高效率的资源配置者，离开市场优胜劣汰的竞争机制，优化和效率是无法充分实现的；而且过度依靠行政权力配置资源，一定会导致寻租腐败。