时评：房价并没有大规模下跌

　　【事件】临近年关，部分城市的“限购令”期限将至，而是否会取消“限购令”成为关注的焦点。尽管有关部门没有正式表态，但有媒体报道说，住建部有关人士表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。

　　网民：延续“限购令”方显调控决心

　　中国之声特约观察员 史湘洲：现在这个房价下降的趋势已经比较明显了，但是综合各种因素判断，这个价格的下降会是一个比较缓慢下降的，让我们分析主导房价下降的两个主体，先看开发商，现在的特点房价降的比较多的地方有两个，比如说在北京吧，一个是原来泡沫比较高的地方，比较典型的是通州，实际上这个不算是降价，只是价值回归，是一个挤泡沫的过程。

　　还有一个就是新开盘价格也比较低，但是这些新开盘的位置相对都比较偏远，都在五环以外，它本身竞争优势也不是很大，所以也算是一种价值回归。还有一些比较大品牌的房地产企业有很吸引眼球的降价举动，但是如果从全国范围看仍然是几个点还没有连成片，所以现在降价盘它虽然造的声势特别大，好像马上就要怎么样怎么样，但是总体上看降价的新盘还是少数多数是没有降价的。

　　从开发商角度来看，它资金不足的时候它是愿意撑到最后，宁愿烂尾它也是不愿意降价，我们从市场上观察，只要还没有出现大批的烂尾楼房地产商他就还能撑，他就不会有真正的大幅度降价。

　　我们看房地产另一个主体就是二手房，它的降价就更缓慢，它主要是表现在成交量的萎缩上，像北京讲商品房成交已经跌到十年最低了，因为北京，上海这些一线城市，它的主城区已经开发的很彻底了，没有什么空地，没有什么新盘，主城区的住宅主要分散在老百姓手里不是在开发商手里，个人手中的住宅它比开发商手中的新盘要抗跌得多，它在个人手中住宅，如果他不是有一些特殊情况急需用钱的话，房价下降的时候他宁愿转为出租他也不急于出售，实际上我们已经看到这样的趋势了，像北京房屋租金在下降就是这个原因，所以我觉得现在总体上看是进入一个房价相持阶段，这个可以持续很长时间。