时评：房价下调已是大势所趋

　　经过长时间的僵持以及不断地市场试探，开发商接连松动价格，低价入市的楼盘增多。在业内人士看来，随着12月份更多的楼盘入市，购房者将有更多的选择机会，市场竞争将更为激烈，预计后市将持续这种势态，成交量在月底会有较大幅度的回升，价格也将有望跌至市场预期点。随着房地产调控政策影响的逐步深化，量价齐跌的态势愈发明显，购房者的观望情绪日趋浓厚，普通的小恩小惠已不能引起购房者的关注。

　　据数据显示，1-10月以来房地产开发投资增速稳定为31%左右，但房地产开发资金来源的增速则仅为20.2%，开发资金来源与开发投资增速的剪刀差达-10.2%，发展商的资金压力非常明显。目前除了贷款难度加大外，成交的持续低迷也加大了发展商资金回笼的难度。如何加快销售保证资金流，已成为了大部分发展商亟需解决的问题。而目前欧洲债务危机有升级迹象，全球经济面临再次下探的风险，国内经济增速回落，货币政策出现预调微调的转向。但在房地产调控政策方面，中央政府层面不断释放调控不松绑的信号。10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果；国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　从中央的表态来看，即使内外经济不容乐观，但房地产调控政策却不松绑，让房价回落到合理的水平已成管理层的共识。明年房地产调控依然是以严厉为基调，部分城市限购令到期后或将继续执行。在此基调上，明年房地产市场或将持续低迷，而越来越多发展商将采取降价的方式来刺激销售，房价下调已成大势所趋。

　　而在广州市场，近期也出现了买家围堵楼盘，要求退订或补差价的事件。在全国范围来看，这种由于降价而导致的冲突，反映了市场的激烈变化。继发展商大幅降价导致购房者怒砸售楼部之后，为了防止购房者的过激行为以及吸引购房者的入市，近期全国20余楼盘作出了“降价补差价”的承诺，而深圳的绿景集团更是承诺购房3年可保本回购，促销手段不断升级。经纬行分析人士表示，降价补差价和保本回购还是有一定吸引力，直击购房者担心房子贬值的心理，给客户吃“定心丸”，即使未来房价真的回调，反正可以原价退回或是补差价，无论如何，购房者都不会亏。但从另一个侧面来看，也反映了发展商回笼资金的迫切。目前房地产市场已进入深度调整，政策短期松绑可能性不大，房价下调已成大势所趋，在这种情况下，合理调整价格，同时避免由此带来的冲击，也成为开发商年末营销的一大考验。

　　李广军