评论：发展实体经济先要降温楼市

　　房价的合理调整不仅有利于房地产自身的健康发展，还将给中国经济带来莫大的契机：房价合理调整，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破。

　　2011年中央经济工作会议提出明年经济工作的总基调是“稳中求进”。在这一总基调下，在具体的政策举措方面有不少亮点：比如，首次将扩大内需提到战略基点的高度，首次提出要提高中等收入者的比重，特别是，第一次将发展实体经济放到极其重要的位置，强调“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围”。很显然，这种说法的针对性是不言而喻的，和“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”的表态可谓不谋而合。

　　在此之前，人们最担心的就是在欧债危机的阴云密布下，决策者为了保增长而再次放松房地产调控，再次打开货币的水龙头。由于这几年房价的上涨，房地产市场积累的问题已经成为宏观经济的最大的癌症，再加上多年以来地方对房地产的依赖，导致调控政策成了不严肃的“橡皮筋”，房价飞涨的时候，就把政策的橡皮筋收紧，而房价刚刚出现回调势头，由于担心经济增长而又放松橡皮筋。

　　事实上，房价的合理调整不仅有利于房地产自身的健康发展，还将给中国经济带来莫大的契机：房

　　价合理调整，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产。

　　就此而言，中央在2012年坚持房地产调控不放松，不仅仅是使房地产业本身健康发展，也是中国经

　　济的自我救赎之举。通过加大普通商品房的供应，通过加快保障房的建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济被房地产绑架，产业空心化，实业萎缩的态势赢得时间和空间。

　　目前，经过一年的调控，房价上涨的势头已经初步遏制，部分城市的价格出现了回调的趋势。这种情况下，房地产调控绝不能放松，只有彻底让大家对房地产的心理预期合理回归，对房价的认识回归理性，房地产调控才能退出历史舞台。

　　中国经济这么多年转型缓慢，一个很重要的原因是资金、人力等资源过度集中于房地产行业，这意味着关系国计民生的实体产业的资源将逐步萎缩，最终使得经济呈现“空心化”，只追逐短期利润，只热衷炒作，最终的结果就是竞争力的丧失。只有房地产告别暴利，资源向制造业和高科技分散，中国经济才能够实现真正的软着陆。

　　当然，仅仅靠短期的调控措施是难以实现上述目标的，还是应该抓住房价回调的有利时机，抓紧制度建设，建立抑制房地产投资、促进房地产回归居住需求的长效机制，才能避免调控的“橡皮筋效应”。

　　马光远

　　经济学博士，资深并购律师