顾云昌：2012年楼市将全面进入买方市场

　　【《财经》综合报道】 据21世纪经济报道消息，中国房地产研究会副会长顾云昌对2012年的中国楼市持有乐观态度，他表示，2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。

　　顾云昌就中国目前城市化率推算，中国房地产市场至少还有20年增量的光景。这一点与华远地产董事长任志强的说法一致。就2012年的房地产市场，他表示，2012年房地产投资仍然会保持一定增长，但涨幅会回落。

　　就中央领导多次提到的“促进房价合理回归”的说法，他称，房地产价格总体回落，居民总体收入提高，从而使得两者之间差距变小，房价增幅低于收入增幅。

　　顾云昌认为，找寻房地产价格的合理回归路径并不容易。2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系。只有不同的家庭都能买得起、租得起房子的时候，才能形成合理的价格体系。而保障房、棚户区改造，本身就是要使价格回归，形成中低收入家庭价格体系。

　　此外，他认为，在房价合理回归的背景下，房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。