尹中立：房地产调控进入微妙期

　　尹中立

　　2012年2月9日，安徽芜湖市出台了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，对在芜湖市区购房者给以每平方米50-300元不等的补助，引起了全国范围的高度关注。市场认为是房地产调控政策开始出现松动的信号。这个判断无论对当前的房地产市场，还是对股票市场，乃至商品期货市场都意义重大，直接关系到中国房地产市场及宏观经济的走势。

　　当开发商刚刚准备降价销售的时候，看到政策有所松动的信号，结果是显而易见的———价格将停止下跌，甚至出现报复性反弹，“让房价回归到合理价位”的承诺将难以实现。房价上涨的势头好不容易得到控制，如果出现反弹是政府不愿意看到的。于是，就在芜湖市的消息出台后，新华社及中央电视台等主流媒体立即表态“芜湖的房地产新措施并非松绑调控政策”。尽管如此，芜湖的动向仍然具有值得观察的地方。去年底，广东的佛山市曾经也出台过类似芜湖的“房地产新措施”，但佛山的这次房地产政策只在网上公布几个小时后就宣布废止，显然，佛山市政府是受到了来自上级政府的压力。此次芜湖市的举动发生之后，不但没有被叫停，而且由新华社来出面“解释”。显然，芜湖市的行为是得到决策层认可的，未来将有更多的城市会效仿芜湖的做法。为什么芜湖的政策内容和佛山类似，而结果却大相径庭？原因在于经济形势的快速变化。从刚刚公布的1月份的各项数据看，经济运行出现了诸多不好的信号，经济景气的下滑趋势还是十分明显的，尤其是与房地产相关的钢铁、建材、工程机械等行业的下滑十分突出。是控制房价，还是保经济增长？政策在这二者之间已经摇摆过好几次，这次似乎要在二者之间找到一个平衡，能否如愿，还要让时间来检验。