杨红旭：保障房体系应以租为主 兼顾销售

　　中广网北京3月7日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，广东省政府最新印发《广东省住房保障制度改革创新方案》，明确要建立以公租房为主体、合理确定供应对象、实行分类保障的新型住房保障制度。除已批准立项的项目外，广东省将暂停新建经济适用住房，并逐步把现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公租房，并且只租不售。正在召开的两会上，保障房建设也是焦点话题之一。国务院总理温家宝在政府工作报告中提出，今年将继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。还将抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。可以说，《广东省住房保障制度改革创新方案》在保障房建设方面正在进行努力探索，以公租房为主体、合理确定供应对象、实行分类保障的新型住房保障制度，值得各地研究和借鉴。对于广东来说，方案已定，接下来如何落实和实施，值得期待。这种模式最大的好处是什么，为什么只租不售？实施起来是不是有难度？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：

　　杨红旭：近十多年中国的住房保障制度可分为两个阶段，第一个阶段2008年之前基本上主要是经适房为主，很多地方根本没有廉租房，保障方式是以出让产权销售型的保障方式，给居民以实物补贴，产权补贴，这样的弊端很多。有的人浑水摸鱼，甚至开着宝马车买经适房。

　　第二个阶段是2009年以来中央强调以租的方式来满足困难群体的住房需求，各方面继续加强廉租住房，另外提出公共租赁住房。从2009年提出后公租房的建设比例快速提升，所以中国目前正处在转型期，广东走得比较极端，只租不售的，而且经济适用房停了，我认为有一点比较好：把廉租房、新型的公租房进行并轨，统一的进行管理和出租，这个是一个方向，有利于杜绝猫腻。

　　从大概07年、08年之后经济适用房行业内的批评之声比较多，所以现在建设量已经减少了，但是经济适用房是不是完全绝迹，这可能太极端化了，中国的住房保障体系，还是要丰富一点，以租为主，兼顾销售，可能更好的满足不同需求不同群体的住房需求。

　　国家规定套型40平米左右，还是比较靠谱的，因为这样小户型基本可以满足需求，也不是特别差。