秦虹：今年房价不具备报复性上涨的条件

　　■本报记者 朱宝琛

　　今年的房地产市场将会如何？24日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，今年房价上涨的主观和客观条件都不具备。她同时表示，抑制投资和投机性需求的政策不应该是短期的，有利于控制投资和投机的政策都应该逐步完善。

　　秦虹表示，限购政策在房地产调控当中肯定是发挥了作用。她同时称，目前中国房市出现了两个调控效果：投资和投机性需求被挤出市场，现在房地产市场基本由“刚需”在支撑；房价的涨幅终于得到控制，而且一些城市房价明显下调，但这两个调控成果不完全是得益于限购政策，而是众多政策合力的结果。除了限购等政策，紧缩的货币政策使得整个房地产全产业链均受影响，包括房企前端开发所需资金，以及购房者购房所需资金。

　　她同时表示，今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。对此，她解释说，从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。“过去几年房价的确涨的太快，连续几年高于城镇居民的收入，导致一个畸形，房地产市场出现很大的结构性问题。”

　　客观条件方面，一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段，房企现在不可能提价销售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。

　　“今年房价会不会反弹？主观和客观的条件都不存在。”秦虹表示。

　　与此同时，秦虹表示，现在的房地产调控政策跟过去的房地产调控政策一个最大的区别，在于过去的房地产的政策比较偏重于房地产业的经济，而从国10条以来到现在的政策，比较偏重于整个产业的社会功能。

　　对于房产税的试点范围是否会扩大，秦虹认为在上海和重庆做试点的目的就是为了推广，“试点的扩大中央已经提出来了，具体扩大到哪个城市，我作为一个研究者无法判断。”她说，试点的目的不是为了试而试，而是为了铺开才试。

　　在这次论坛上，清华大学中国与世界经济研究中心提供的报告认为，今年上半年房地产政策大方向已经基本确定，针对限购而言，明显的放松性政策或者可能改变政策预期的微调不被允许，房地产行业正在艰苦转型。在这一过程中，房地产增长的宏观经济效应也在不断显现。预计2012年全年商品房销售额增长4.1%，低于2011年的增速，销售面积与2011年基本持平。