袁秀明：经济去房地产化是一个渐进过程

　　袁秀明

　　数据显示，自1998年住房市场化改革以来，房地产投资占整个固定资产投资比重绝大部分时间在20%以上。近十几年来，房地产对我国经济的影响已不言而喻。面对经济增速持续放缓以及调控政策不放松局面，2012年2月份房地产投资增速仍然保持在27.8%的高位，投资额占整个固定资产投资总额也达到25.63%的水平，可见房地产业对稳增长的贡献功不可没，房地产兴衰对中国经济的意义不可低估。

　　近些年房地产发展与经济增长高度相关，房地产繁荣时期对经济的拉动作用相当大，而房地产萧条时对经济的负面影响也很大，可谓是“荣也地产、枯也地产”。进入新世纪的头几年我国经济高速增长，房地产投资大幅度增加，房地产价格持续上升，在其中就起到了一定作用，2008年-2009年金融危机期间，房地产市场低迷、价格下跌对经济又产生了较大的负面作用。从房地产的份额和带动作用来看，“荣也地产，枯也地产”的局面在未来一段时间内恐难改变，因此，当前在房地产调控条件下，适度增加普通商品房供应，满足大众住房消费需求，对保证经济稳定持续增长是相当重要的。

　　考虑到房地产的巨大波动可能对经济带来系统性风险，为摆脱房地产对经济的过度控制，中国正在力促经济结构的调整转型与升级，并努力实现多向实体经济倾斜，大力倡导战略性新兴产业的发展，当然这也是经济可持续发展、提高综合经济实力的需要。但无论如何，中国这么一个庞大的经济体要实现经济结构的顺利调整与转型，肯定是一个艰难复杂的过程，不可能一蹴而就。而在结构调整期间，保持经济稳定发展是非常必要的，也是保证转型成功的最基本条件，否则若经济大幅下滑，救经济唯恐不及，更无暇去进行经济结构的转换。正如2008年-2009年，由于经济大幅下滑，房地产价格大跌，此时为保增长，不惜出台多项鼓励房地产的措施来力保经济，不仅持续多年的房地产调控前功尽弃，而且为2010年以来的房地产价格暴涨与随之而来的调控埋下了巨大的隐患。一旦经济发生较大危机，决定者往往会将这种饮鸩止渴的措施拿来当救命草，还何谈此时进行大力的经济调整与转型。所以，保持经济平稳运行，为经济结构调整转型创造良好的经济环境是必要的前提条件，而这就要求保持房地产市场的平稳调整。

　　从长远看，经济要摆脱房地产支柱地位仍需要一个过程。从近期经济数据来看，在稳增长中固定资产投资仍然发挥着巨大的作用，房地产投资占固定资产总投资额1/4还多，其在经济中的分量可见一斑。

　　因此，我们对待房地产的态度应该是长期与短期相结合，既要在长期内摆脱对房地产的依赖，又要保持短期的平稳调整，保持其相对平稳的发展。首先，房地产稳健运行可以防止中国经济硬着陆，鉴于房地产产业链漫长，房地产业稳健可以使经济保持相对繁荣，不至于出现增速大幅下滑的局面，避免硬着陆的发生；其次，房地产稳健发展可以为结构调整、经济转型赢得时间，为新兴产业发展赢得时间，很明显新兴产业的培育需要一个过程，不是短期可以实现的，特别是一些需要较多技术含量的产业更不是短时期可以发展起来的，经济稳步增长可以为新兴产业发展创造一个较好的发展环境；此外，中国正在加快推进城市化进程，在此过程中，房地产业支柱性地位短时期内仍难撼动，房地产要为城市化提供大量的硬件设施和强大的物质基础，要为城市居民提供良好的居住条件，仍然是城市居民消费的重要开支。