惠誉：中国楼市将继续低迷 但想真调控非常困难

　　【财经网专稿】记者 苏晨　评级机构惠誉(Fitch Ratings) 4月17日发布报告称，尽管在调控政策作用下，中国的房地产市场仍将继续低迷，但中国想要真正控制房价非常困难。

　　惠誉在报告中预计，尽管在调控政策作用下，中国的房地产市场仍将继续低迷，但在中国今明两年仍要继续保持相对较高的经济增速、薪资和消费物价面临巨大上涨压力，且市场需求依旧强劲、断供发生几率极低的背景下，中国想要真正控制房价非常困难，尽管交易量确实有所放缓。调控政策抑制了中国富有人群的购房活动，尤其是对于高档房产的需求。

　　惠誉还指出，日前杭州金星房地产的破产暗示，中国的楼市调控举措正在加剧大型开发商和小型开发商之间的两极分化。对于规模较小的地方开发商而言，调控举措将损害其利润率及现金流生成能力，规模和资金方面的薄弱使其很难平稳度过市场低潮期；而相比之下，业内一些大型开发商，如方兴地产（00817.HK，评级为BBB-）和恒大地产（03333.HK，评级为BB），其庞大的经营规模和地产产品的多样化使其保持了强劲的信贷状况和稳健的现金流。

　　此外，对于中国政府在十二五期间建成3600万套保障房的计划，惠誉明确表示，若中国政府要求一些大型的民营开发商参与完成保障房建设目标，将给这些企业带来沉重负担，惠誉将对此持负面看法。