渣打称房地产库存状最严重或增至35个月

　　新浪财经讯 4月18日下午消息 中国房地产业的库存状况会恶化到什么程度？渣打银行根据最近对开发商的调查预测称，到年底全国库存将增至35个月量，二线城市库存最严重。其建议政府设定更高销售目标以降低未来一年的库存量。

　　渣打银行近日发布题为《中国-房屋库存现状和未来》的行业报告，公布了上述最坏的情况。不过，已经公布的3月份销售数据明显乐观，显示出市场情绪开始回暖、买方对房价下调做出了积极的 回应。

　　渣打认为，4月受月初假期的影响，销量能否维持3月份的水平尚不明了。但其预测4月能维持3月份的水平，而且因为政策继续悄然有序地放松，市场销量可能继续上升。

　　如果销量确实继续恢复、开发商能够延迟工程，那么就出出现报告中提到的四种假设之一，即2012-13年的库存高峰可能将回落至10个月，2012-13大部分时间在5-10个月间跳动。

　　如若在这种假定情况下， 2012-13年的库存将保持在一个提高了、但不令市场恐慌的水平，这在政策放松时应将保持价格的上行压力。

　　渣打预测中国楼市最终将这样挺过去。会有开发商破产，但大的、经营较好的公司将得以幸存。

　　针对中国房地产重回牛市这一说法，渣打认为，要有一个比上述假设更猛烈的销售转向才能很快实现零库存。所以，虽然4月、5月销量持续升高将大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一、两年的时间。(丁蕊 发自北京)