时评：2012年房企利润恐难翻身

　高鹏/摄

　　5月22日，中国房地产研究会等机构联合发布的《2012中国房地产上市公司测评研究报告》显示，包括沪深A股和境外上市的176家房地产公司，2011年主营业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%， 增幅和去年相比大幅减少56个百分点。值得关注的是，上市房企营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。这意味着上市房企总体利润近10年来首次出现负增长。业内预测，今年房地产利润率下滑趋势已定。

　　2011年全部上市房企各项指标涨幅出现了大幅下跌。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的研究报告显示，2011年全部上市房企总资产均值270.61亿元，同比增长9.97%，但增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值55.91亿元，同比微涨2.49%，但涨幅同比减少56个百分点。

　　值得注意的是，2011年，上市房企营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。历史数据显示，2009年和2010年，沪深上市房企营业收入增速分别为78.20%和58.37%。全行业的营业收入个位数增长，以及总体利润的负增长，尚属近10年来的首次。据悉，在2008年金融危机前后，中国房地产业整体营业收入也保持了30%左右的年增长。

　　今年一季度上市房企营业利润指标涨幅仍处于下跌趋势。数据显示，146家A股上市房企共计实现营业收入713.37亿元，同比2011年一季度的675.37亿元增长5.6%；共计实现归属于母公司股东的净利润94.42亿元，同比2011年一季度的96.88亿元下降了2.54%。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年房地产企业营业收入的增速还将继续下降，甚至可能出现负增长。消化掉大部分高价地项目，以及房价止跌回升之后，总利润才可能重新实现正增长。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，能上市的房企，大都是行业的标杆企业，今年一季度70多家上市房企出现业绩下滑，亏损房企数量达40多家，接近总数的1/3。由此推论，中小房企的日子无疑更难过。149家房企的库存高达1.37万亿元，正好接近建造1000万套保障房所需的资金量。一边加紧投资保障房；另一边却在不停地造成以普通商品房为主的商品房库存，使得“双轨制”近期难以形成。

　　商报记者 董家声/文