马光远：中国住房拥有率高于欧美非常正常

　　【导读】40个城市居民住房拥有率排行揭晓，北上广深垫底，城市越大居住条件越差。经济越发达，住房拥有率越低，这是不是正常现象？一线城市住房拥有率高低，是否与房价高低有关？

　　中广网北京6月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，随着今年房价的低位运行，买房的梦想好像离很多人越来越近。现在有多少人拥有自己的房子？根据最新发布的《中国居住小康指数》报告，将近8成的受访者已经拥有自己的住房。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远做评论。

　　根据《中国居住小康指数》报告列举的数据来看，现在将近8成的城市人口拥有自己的房子；而之前发布的一份报告说，目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远远超过美国、英国、日本(美国为65%，英国为70%，日本为60%)。很多人认为这不符合自己的感觉。为什么报告的数据和人们的感受会有一定的差距？

　　马光远：现在很多调查数据一出来以后大家都在质疑，这种质疑并不是没有任何道理，因为很多的调查结论与现实相差非常远，在数据的样本、调查方法，调查范围上都有很大的不同。所以一般情况下对于这样的调查结论也就是看看而已，不会把它们当成真实的数据。从这些数据唯一可以得出的结论是中国的住房拥有率确实是比较高的，而且这种高本身并不一定就是好事，因为业主有些情况下是主动的选择，但大多数情况下是由于房价的飞涨导致的恐慌性购买，背上了很沉重的包袱，所以我认为对这种数据本身，我们一定要从根子上去分析它是怎样进行调查的，怎么样得出这个结论，调查对象是什么等等。

　　报告里有一个排行榜，说40个城市住房拥有率垫底的是经济发达的大城市，长沙、哈尔滨、贵阳这些二线城市排名很靠前。经济速度发展越快，拥有率越低的情况正常吗？

　　马光远：我觉得没有必然联系，如果按他列的城市排行来看，也有经济发达的城市排在前面，比如大连、苏州等城市。但是北京上海等排在后面说明了什么呢？我想可以说明两点。第一是这些大城市的流动人口比较多，一般情况下流动人口本身拥有住房的比例现在并不是很高。第二是这些大城市的房价太高，房价太高让很多人没有购买力。这是导致一些一线城市之间住房拥有率出现差异的两个主要的原因。

　　国外一些流动性人口很多的国家住房拥有率也不低？

　　马光远：比如在美国，住房拥有率一般保持在65%左右。2007年以前达到最高点70%左右，美国住房拥有率为什么在2007年之前出现大幅度抬升呢？是因为房价的上涨，房价的上涨再加上利率比较低等等导致大家去购房子。所以我觉得影响住房拥有率的因素是非常多的，背后的逻辑也非常多。比如中国人在传统上没有租房的习惯，大家一般都希望拥有自己的房子，而且我们的房地产租赁市场不发达，所以这种情况下中国的住房拥有率高于欧美等发达国家非常正常，有历史原因也有现实原因。

　　评论员简介

　　

　　马光远，男，1972年生于甘肃，经济学博士，经济评论员。毕业于中国社会科学院研究生院，师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面，关注中国的法治转型和制度变迁，正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员，中央人民广播电台中国之声特约观察员，民建北京市西城区副主委，西城区政协常委。同时，还是《经济观察报》、《中国经营报》、《中外管理》、《新京报》、《南方都市报》等报刊杂志的专栏作者。2009年荣获南方人物周刊年度“中国骄子青年领袖”称号。