惠州山寨奥地利小镇 评：“洋为中用”才是良策

　　【导读】广东惠州复制奥地利小镇开发商业和旅游，尽管争议不断，却引来各方忙着捞钱。这个徒有其表的“克隆品”，眼前的风光能否持续？商业、旅游开发，不靠“创新”靠“照搬”到底灵不灵？

　　中广网北京6月7日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，奥地利小镇哈斯塔特，因为独特的风貌被评为世界文化遗产，成了世人向往的地方。就是这样的一个世界名镇，国内也有一个山寨版，在广东惠州。

　　这个山寨版的“哈斯塔特”小镇，在一年前建造时就争议不断，说它因为完全照搬而涉嫌侵权。现在项目还没完工，就已经有一批婚纱摄影、酒吧等项目确定入驻，这个项目正在从最初的普通中高档房地产住宅项目，转变成商业地产和旅游开发项目。

　　今年6月1号，奥地利驻广州总领事馆商务领事和奥地利著名小镇哈斯塔特的镇长，携手参加惠州版“哈斯塔特”镇的投资方——中国五矿举办的文化交流活动。中国五矿建设惠州公司常务副总经理史凌云说，这次握手，让他起初担心侵权而紧绷的一根“弦”放下来了。国内的争议声，无意中炒红了奥地利哈斯塔特镇的旅游。接下来，投资方也要考虑乘势而上捞钱了。

　　仿造的技术再高，充其量也只是赝品，如此靠克隆的办法来搞商业和旅游开发，红火的光景能持续多久呢？经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就这个话题展开评论。

　　山寨版建筑，有的很失败，有的反而能出人意料的很成功。像惠州“哈斯塔特”小镇的投资方中国五矿，就对自己的项目很有信心，而且现在确实有不少的影楼、酒吧愿意在这里投资。但是，它眼前的好景能否长久值得深思。

　　陈云峰：我是两方面的态度，又喜又忧。一方面要肯定开发商学习和借鉴国外先进项目的意识和魄力。另一方面，我也提出建议，一定要借鉴国外项目核心的规划设计理念，不要简单的克隆。国外项目和国内项目在地理位置、文化传承、思想接受度、政策、消费习惯和消费环境上都是不一样的。中国房地产发展很快，开发商学习国外的经验也很快，这是值得肯定的。但是有一种不好的趋势，就是缺乏核心的竞争力。房地产核心竞争力实际上就是自主的规划设计，包括将国外好的项目改成自消费项目的能力。

　　山寨毕竟是山寨。且不说建造过程中对当地生态环境有破坏，毁掉了很多珍贵的树木，关键是，奥地利的“哈斯塔特”小镇不但有建筑，还有她特有的气候、生态和人文气息。很多网友质疑，城镇的气质是无论如何克隆不了的。

　　陈云峰：我觉得大家的担心是有道理的。我在天津看到一个项目叫旅游城，另外上周考察南京的旅游城发现，在南方的环境下，气候比较湿润，环境也比较干净，但是搬到了天津之后，原来很开放的水压喷泉在当地的环境下不得不盖上盖子，旅游城与气候结合的味道就没有了。所以，具体环境，包括人的消费习惯是很重要的，特别像欧洲的国家，它的人口非常少，它的消费环境和国内的习惯有很大的不同。所以，我觉得还是要洋为中用，一定要借鉴它的魂，然后再加以运用，这才是良策。