范剑平：扩内需须坚持抑制投机性住房需求

　　中国网6月14日讯 (蓝宇) 14日上午，国家信息中心首席经济师、预测部主任范剑平在参加中国国际经济交流中心举办的第36期经济每月谈时表示，在扩大内需的政策选择时，必须要保持对投资、投机性住房需求的抑制政策。

　　范剑平认为，不管这次如何需要稳增长，如何需要调整政策，但是对投资、投机的住房需求抑制政策应该保持高压态势。无论是现在用限购、限贷的政策，或者将来用房产税的政策等等，中国这一点人均资源是不会允许今后再让投机、投资住房需求在中国自由泛滥。

　　范剑平分析说，现行房地产调控政策确实也有可以进一步优化、改善的空间。我觉得以是不是自己住、自己用为基本标准，对我们的政策可以适当进行调整。对于那些用于自己消费的改善性住房需求，我们是不是可以适当地调整政策，特别是那些愿意在一年内买了新的房子改善自己的住房条件，同时愿意把旧的房子卖掉的这种改善性需求，是不是可以给予首套置业同等的优惠政策，因为我们在税收政策和信贷政策方面现在是一个差别政策。特别是从供给的角度来讲，恐怕在稳增长的过程中一定要加大对中低价位、中小户型、普通商品房的支持力度，地方政府要对这样的普通商品住房所需要的土地给予支持，地价尽量低一点，土地价格过高将来怎么实现中低价位？另外信贷政策也要适当调整，不仅要给人家贷款，利率恐怕也要降下来。过去一说房地产项目，绝对有暴利，所以很多给房地产的贷款利率上幅很厉害，但是人家今后建的中低价位的普通商品房，没有暴利，我们贷款的利率就不能那么高，这样才能保证最终建出来的普通商品房房价可以低一点。

　　范剑平称，今年以来，因为我们在住宅新开工面积方面已经出现了百分之八点几的负增长，这个局面不能继续发展下去。如果长期住宅新开工面积负增长，有可能要造成两年以后新房子太少，到那个时候很可能房子的供求关系会发生逆转，辛辛苦苦把房价调控到合理价位，最后稳不住，因为供求关系的逆转，房价又反弹、上涨，房地产调控政策从较长一段时间来看就很难取得全面的成效。所以要想让两年以后的房价继续保持稳定，今年就必须做好这方面的工作，加大对中低价位、中小户型、普通商品住房的支持力度。(中国网财经中心)