今日早报：杭州楼市底部就在眼前

　　□本报记者 干国荣

　　种种迹象表明，杭州楼市的底部就在眼前，房价止跌企稳已是指日可待。

　　得出这样的结论，是有充分的理由的。

　　众所周知，这一波始于2010年的房地产调整，是由一系列政策主导的，是政策调控楼市最集中、最典型的一次行为。可以说，经过政策的打压，一度失控的房价，已回归理性。同时，这次政策还没有彻底松动的楼市调控，也令普通民众深刻领悟了政策的威力。

　　正是基于这样的认识，分析楼市，我们必须首先看一下政策的脸。尽管目前最严厉的双限政策还没有解禁，但同样，今年传说了很久的比双限还要严厉的政策，也不见落地。相反，宽松的政策环境却在逐步形成。

　　今年释放宽松政策的第一枪，是由银行打响的。年初，还仅仅是放贷速度加快，进入二季度，基准利率开始实行优惠，首套房利率打8.5折重出江湖，杭州也有多家银行跟进。到了本月，银行方面传来的利好更是惊人。据羊城晚报报道，广东华兴银行近日高调宣布，个人住房贷款利率最低可打7折。据重庆时报报道，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。上次出台7折优惠政策，是全球发生金融危机的时候，为了鼓励大家买房。

　　与此同时，央行今年已连续两次降低存款准备金率，银行的资金得到进一步宽松。相比之下，更令市场兴奋的是，央行宣布从6月8日起降息0.25%，这是央行三年来首度降息，其对实体经济，包括房地产业的发展，都具有十分深远的意义。以房地产业为例，这是一个资金密集型行业，降息将大大减轻购房者买房以及开发商的开发成本，一度受资金困扰的开发商，将会因此获得喘息的机会。再从大的宏观经济面观察，中央已定下经济稳增长的目标，并已多次提出政策要实行微调。那么，今年下半年政策面尤其是资金面越来越宽松，将会是十分值得期待的一系列利好。

　　政策的宽松有利于楼市底部的形成，但就此以为底部到了，理由尚不充分。我们只能回到市场寻找真实的交易情况，才能更准确地作出判断。事实上，当我们进行市场梳理时，乐观的情绪油然而生。因此，我们似乎更有理由相信，底部就在现前。

　　从今年开春以来，杭州楼市的成交量可谓节节攀升，从3月开始，更是逐月增加，尤其是5月，成交量达到4700多套，创下17个月以来新高。而这种势头在进入6月以后，似乎更加给力。据统计，在6月的前10天，杭州楼市成交量已超过3000多套，如果以这个速度发展，6月的成交量超过5月，完全可以实现。而且，最难能可贵的是，目前的成交量全是刚性需求促成，是最没有水分的成交量。这种连续放大的成交量，已经明明白白地告诉大家，市场已经复苏。此外，从量价关系来说，一般是先有量，后有价。最典型的案例，就是2009年的楼市，那一年也是上半年开始放量，下半年开始涨价。

　　当然，今年楼市的底部为什么比我们想象中来得早，还有一个最大的原因，就是开发商的低价策略。

　　在过去的几年中，楼市进行过多次宏观调控，市场也曾非常冷清，房产商也曾多次尝过度日如年的苦滋味。但是，在过去任何一次调控中，都没有出现过开发商集中、大面积抛盘的情况，更没有出现过多个楼盘亏本销售的事。可是这次不一样，杭州楼市自去年年底开始，一直硝烟弥漫，房产商之间的拼打可谓空前惨烈，就连一向比较淡定的滨江房产，也加入了价格战，旗下至少有两个楼盘以亏本价出售。楼市曾经一度出现没有最低，只有更低的销售盛况。

　　虽然这场竞争是无序的，也被一些同行所诟病，但它起到的作用，却是实实在在为楼市提前砸出了一个市场底。只要看一下这些低价入市的楼盘受欢迎的程度，就不会怀疑这些开发商为寻找楼市底部所作出的努力。