叶檀：未来楼市调控须鼓励刚性需求保障房建设

　　　　【导读】最近北京楼市大部分新盘价格都向上进行了微调，专家认为市场最低点快要过去。房价是暂时反弹还是在走向反转？

　　中广网北京6月21日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，大家也非常关注未来政策的变化情况，如何让未来房地产市场调控政策不是形同虚设。经济之声特约评论员、财经专栏作家叶檀认为需要政策鼓励刚性需求，鼓励保障房建设。

　　叶檀：从住建部一系列文件来看，房地产政策现在是比较清楚的，第一是鼓励刚性需求，第二是鼓励保障房建设。很多信托基金做的是保障房领域，保障房的贷款也得到了有关方面的鼓励，另外，对于投资性的需求是继续抑制的。现在之所以有一些投资性的需求入市，是因为很多人认为政府没有办法，只能放开投资性需求。由于一些地方政府对于限购政策是形同虚设，只有非常核心的区域限购，大部分地区都不限购，或者是限购政策做的非常宽松，门槛很低，形同虚设，这样的城市投资性的需求依然存在，它的房价还是比较高。

　　那么现在就处于一个博弈的过程当中，房地产的大起大落其实不光是宏观经济不好，对于房地产开发商的预期也不好，因为今年大赚，明年就有可能大亏，第三年就有可能死掉，或者又有可能大赚，它的预期是非常不明确的。这样的情况下，最重要的是政策保持稳定，鼓励刚性需求，以保持房地产的平稳增长，但是与此同时非常坚定的抑制投资性需求，不要让投资性需求趁虚而入，否则中国房地产的调控的结果就不容乐观。

　　评论员简介：

　　叶檀： 中国知名财经评论家、财经专栏作家。

　　复旦大学历史系博士。

　　央视财经频道特约评论员，《解放日报》经济评论员，《每日经济新闻》主笔。从事资本市场、房地产市场、金融等领域的研究和写作。

　　《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等媒体专栏作家。

　　银联、航运交易所等金融机构特聘专家，华南科大管理学院等学校特聘教授。

　　著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。