6月百城房价环比上涨 杨红旭:回归合理需进一步调控

　　【导读】最新统计数据显示，6月份100个城市新建住宅均价环比上涨0.05%，环比结束九连跌。房价真的摁不住了吗？

　　中广网北京7月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国指数研究院今天（2日）发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。6月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元，环比5月上涨0.05%，结束了2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

　　100个城市中，45个城市环比上涨，这也是去年10月份以来，上涨城市个数创下的新高。此外，还有55个城市环比下跌。但是，和5月相比，本月环比下跌的城市个数有所减少。

　　在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，位居涨幅榜第二位。不少二线城市也纷纷加入到上涨的浪潮中。在环比下跌的城市中，三线城市居多，张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

　　现在看止跌企稳已经比较明显，本轮房地产调控进行到现在，中央的态度一直非常明确，就是要从严调控，坚决不动摇。国务院副总理李克强刚刚在全国保障性安居工程工作会议上强调，要抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从本轮楼市调控目前的进展来看，要让房价回归到合理水平，还需要重要的进一步调控措施。

　　杨红旭：房价回归合理是长期的过程，本质上并不是房价绝对值要跌多少，而是居民的购房的能力要提高多少，是房价收入比的概念。长期来看，如果房价收入比能够持续回落，那就意味着我们居民的购房能力会持续提升。本轮的调控很难使房价收入比马上回归到位，也不可能使房价下跌跌幅很快会到位，按照目前市场的走势，房价已经步入到筑底盘整了，如果政策没有另外的干预打压，房价有可能会在第四季度或下半年出现小幅上涨。

　　房价回归的有利因素是目前中央政策依然偏紧，而且企业存货量比较大，资金链比较紧张。但是宏观经济下滑的幅度超过预期，逼迫我们要保增长稳经济，而货币政策已经开始松了，这种外部背景不利于我们进一步打压房价，所以有弊有利。

　　但是目前按照市场自身的运行，房价连跌了8到9个月后有企稳的迹象，因为春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的，成交量持续反弹之后房价也会止跌。至于会不会反弹，要看第三季度中央会不会再痛下杀手进一步调控。

　　评论员简介：

　　杨红旭 房地产专家，上海易居房地产研究院副院长。