北京人海南置业退潮 炒房客出货套现

　　来也匆匆、去也匆匆，这恐怕是不少海南楼盘的开发商以及曾在海南置业的北京投资客如今最为切身的感受。曾经大批进入海南房地产市场的北京炒房者如今已经有明显撤离迹象。随着全国楼市的整体萧条加剧，北京人此前在海南各地掀起的置业热，现如今“退潮”明显。

　　海南目击 生活成本过高 配套匮乏

　　“海南房价现在太贵了，都说北京房价高，和三亚比比真是小巫见大巫。随便一个酒店公寓都敢要价三四万元/平方米，这么高的价格，还有多少升值空间可言？这次和我一起去看房的人九成以上都放弃了。”刚从三亚回到北京的杨先生说，国庆期间他带着全家去三亚度假，同时还怀揣着置业投资的梦想。可是实地一看之后立马打了退堂鼓。

　　“虽然海南有国际旅游岛的概念支撑，可是也得等到2020年左右才会逐步成形，到时候这个区域究竟能发展成什么样、是否能够真正国际化现在还未可知，但是如今房价倒是已经彻彻底底的国际化了，跟美国、日本乃至以贵出名的香港比也毫不逊色，区域升值潜力被提前透支得这么厉害，未来三亚的房价还能有多少上升空间实在让人没有信心。”杨先生接受本报采访时不无担心地说。

　　除了当地房价的“坐火箭”提升和酒店客房的“囤积居奇”，路程之远时间成本之高以及当地远跟不上房价上涨速度的综合生[简介 最新动态]活配套，都成为让北京买房人最终畏难而退的“硬伤”。事实上，从三亚到北京的直飞距离接近四个小时，碰上海南的雨季风暴，飞机长时间晚点也是家常便饭，多次去海南考察旅游的孙先生接受采访时大倒苦水，他就曾经因为天气原因飞机晚点而导致耽误了北京这边的一个重要会议，不少商务人士也因为这个原因而打消了海南置业的念头。

　　区域现状

　　调查显示，今年以来，海南楼市正在急剧“退烧”， 今年前三季度，海南房屋销售面积、房屋销售金额、房地产业增加值等一系列指标增速明显放缓，房地产业对海南整体经济增长造成较大影响。据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9.9%；前三季度，海南房屋销售面积619.49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0.3%，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78.3%。与去年的火爆景象相比，今年海南楼市状况可谓一落千丈。

　　一个细节也许能说明问题，在人潮涌动的三亚免税店门口，经常可以看到新房和二手房销售人员双手举着很大的牌子，上面写着“现房销售”等字样，而腰间也别着卡片，上面同样写着各种促销信息，但均无人问津，熙来攘往的人群如今对楼盘促销似乎已经熟视无睹，而以往来说，游客为主的外地置业群体是整个海南楼市的最大支撑。

　　事实上，去年几乎每天都在涨价的三亚楼盘，今年同期不少已经开始打折促销。再加上今年9月底10月初，海南遭遇多次台风袭击和持续降雨影响，绝大部分楼盘售楼处都是门可罗雀，与往年门庭若市的局面形成了明显反差。

　　“新盘有价无市”、“买家频繁出货”成为如今贴在三亚乃至海南楼市上的标签。近日本报在海南陵水某纯新大盘采访时看到，偌大的售楼处除两位销售员外别无他人，空空荡荡，萧条程度可见一斑。据销售人员介绍，该楼盘位于陵水清水湾一线海景地段，均价3万元/平方米，一期五百多套房源可供选择。销售人员同时表示：“我们国庆期间推出了20套特价房，均价在2.2万元/平方米，再送精装修。跟周边同类项目相比至少便宜了5000元/平方米。”即便如此，销售情况也不是很理想，特价房成交率仅5成左右。

　　事实上，这样的打折促销在海口、三亚并非个案，不少在售项目均打出了9.0折~9.5折不等的折扣，部分楼盘还取消了此前外地人买房一次性全款购房的规定，首付可50%，随时可以办理按揭且房源充足。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的三亚凤凰岛项目，目前均价虽高达9万元/平方米，但从附近的二手房中介了解到，前期业主有开出最低不到5万元/平方米的价格就放出之前买下的房源，甩货心情相当迫切。

　　“今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市过热的措施，对住房实施限购政策，多次上调存款准备金率和存贷款基准利率，货币政策不断收紧，对海南房地产影响非常明显。就目前来说，海南楼市观望情绪普遍浓厚，"金九银十"的惨淡局面直接导致观望情绪继续升温，对降价的预期开始升高。”中原地产海南分公司数据资源中心[最新消息 价格 户型 点评]总监苗香娟说，在目前楼市调控政策下，如果没有特殊情况出现，购房者大多保持观望。而原本打算10月开盘的开发商也对当前形势不看好，纷纷延迟开盘时间，期待后市会有转机。来自搜房网的监测数据显示，目前海口、三亚等地的在售项目中已有超过4成采取降低折扣的方式进行暗地降价促销，尽管其中大部分项目下降幅度并不大，但也已有个别项目出现8折以下的折扣优惠。

　　行业观点

　　据三亚房协统计数据显示，从去年以来，来自北京的购房人，占到了三亚高端房产投资的30%左右。北京人到三亚买房，倾向于购买高端滨海物业及别墅，如中粮公主郡、凤凰岛、半山半岛等豪宅项目买家中，就有很多北京人，这类人群的需求大多是自住兼投资。

　　“总体而言，北京人在海南买房的消费能力是最强的，北京人在三亚买房子投入资金量大，对品质要求最高”。专家表示，在三亚房产外埠业主中，数量排名前三位的依次是东北、上海、北京，但从购房品质来排名，第一是北京、第二是上海、第三是东北地区。

　　而相比东北、内蒙古等一些地区的买房者投资三亚、投资海南房产甚至不去实地考察就付款购房的“潇洒”，北京客户群相比之下似乎更为理性，往往会实地考察多方了解后才谨慎出手。

　　中原地产董事总经理李文杰认为，海南如果真要建设国际旅游岛，现在迫切需要的是商业、文化、医疗、教育等配套项目的投资，特别是大型旅游商业设施上的投入，以及需要通过强化教育投入，尽快改变落后的人文环境，使得海南的硬件和软环境能够相互推动同步发展。但现在房地产的暴利已经让其他行业投入收益显得微不足道，这势必造成整体发展失衡。

　　“富有房产投资经验的北京人，如今在三亚置业的逐渐谨慎可以看作当地楼市的风向标。就楼市而言，目前海南的房价涨得太过，虽经一定程度回落却依然处在相对高位，但是生活、商业、市政等各方面配套却远远跟不上价格飙升的节奏。在不少人看来，现阶段房价已经将国际旅游岛的利好概念基本耗尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，而经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会"恋战"，这都成为时下海南楼市风光不再，北京买房群体对海南置业慎之又慎的深层原因所在。”专家表示。