华业地产3年未分红 高管加薪又激励

　　中国资本证券网 王强

　　上半年，华业地产(600240.SH)实现净利1.62亿元，同比增长59.62%，但受国家宏观经济紧缩政策影响，公司房地产业销售增速减缓。

　　由于今年以来房地产市场不景气，国家政策持续紧缩，华业地产成为了中小房企“涉矿”的典型代表。受此概念影响，公司股价也疯狂上涨，自5月4日至9月2日，华业地产的股价累计上涨了35.26%，而同期上证指数下跌13.32%。

　　2011上半年，华业地产推出了股权激励计划，6位高管累计获得330万激励股权，以公司9月2日的收盘价12.16元计算，6位高管所获股权已经浮盈1326万元。

　　除了向高管进行股权激励之外，华业地产还不断提高高管的薪资，自2008年至2010年，上述6位高管中的5位薪资都得到了提升，而与此同时，3年来，公司却一直未对股东进行分红。

　　有业内人士表示，华业地产业绩连年攀升，却一直不给股东分红，对于股东而言，华业地产算得上名副其实的“铁公鸡”，但华业地产这只“铁公鸡”对公司高管却是格外的厚待，涨薪不算，还进行股权激励，以此来看，高管可是充分分享了公司业绩增长的成果了。

　　资金偏紧 销售增速减缓

　　华业地产8月26日公布的半年报显示，上半年公司实现净利1.62亿元，同比增长59.62%，基本每股收益0.25元，同比增长59.55%。

　　半年报显示，截止2011上半年，华业地产资产总计85.96亿元，负债总计60.65亿元，资产负债率为70.56%。

　　截止上半年，华业地产流动资产总计81.84亿元，存货总计71.01亿元，同比增长7.62%，流动负债总计35.25亿元，资产速动比率为0.31。

　　有业内人士表示，华业地产不断增加的存货以及较低的资产速动比率都暗藏着公司资金紧张的问题。

　　“涉矿“提速 股价疯长35.26%

　　9月3日，华业地产公告称，公司正在筹划矿业投资等重大事项，并将于2011年9月6日召开董事会进行审议。

　　对于公司的“涉矿”，华业地产董事会在半年报中曾表示，受国家宏观经济政策影响，华业地产的房地产销售增速减缓，为了增强抗风险能力，管理层决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成新的利润增长点。

　　今年以来，受国家持续性房地产紧缩政策影响，中小房企面临需求萎缩和资金链紧张的双重挤压，在这种情况下，中小房企纷纷选择“出逃”，而“涉矿”就成了大多数房企最佳的选择。此外，“涉矿”不仅成为中小房企出逃的最佳渠道，更成为投资者炒作的一个概念。

　　作为“涉矿”的中坚力量，华业地产也受到了市场的疯狂追捧。

　　在5月4日晚，华业地产公告称，公司拟设立华业矿业，主要经营矿产开发、加工、销售等。

　　华业矿业的设立既开启了华业地产的“涉矿”之路，更开启了公司股票的疯长之旅。

　　5月4日，华业地产的收盘价为8.99元，在发布了“涉矿”信息之后，公司股价一路狂涨，最高涨到8月16日的最高价14.25元。而在9月2日，华业地产的收盘价为12.16元，以此计算，华业地产的股价在4个月内上涨了3.17元，涨幅高达35.26%，而同期上证指数下跌13.32%。

　　3年未分红

　　高管先涨薪再激励

　　2011上半年，除了“涉矿”这个重头戏之外，华业地产最受投资者关注的莫过于公司于1月21日推出的《首期股权激励草案》。

　　草案披露，公司拟向包括公司部分高管在内的71名员工授予800万股公司股票，行权价格为8.14元/股。

　　华业地产首期股权激励的行权条件为，以公司2010年实现的扣除非经常损益的净利为基数，2011年、2012年、2013年公司实现的扣除非经常损益的净利增长率分别不低于50%、100%、150%；此外，公司2011年-2013年的扣除非经常损益的加权平均净资产收益率都不能低于10%。

　　有研报称，下半年华业地产可结算项目主要为通州东方玫瑰项目，该项目80%以上户型为90平以下小户型，总价较低，且靠近地铁站，符合首次置业需求，销售情况较好，预计华业地产全年可以实现净利增长77%，完成股权激励的增长目标50%不成问题。

　　对于华业地产的股权激励，9月5日，中投证券的研究员李少明向中国资本证券网表示，对于华业地产而言，50%的增长率不成问题，现在它每股2毛多，涨到每股7毛多只需涨5毛钱，这个华业地产能够实现。

　　华业地产高管股权激励情况一览表

　　姓名 职位 期权数量(万股) 2008年年薪(万元) 2010年年薪(万元)

　　徐红 董事长 80 68 83

　　许立超 财务总监 50 28.5 49

　　毕玉华 总经济师 50 50 55

　　李朝晖 总工程师 50 50 55

　　莘雷

　　副总经理 50 无 55

　　燕飞 董事会秘书 50 39 49

　　上表显示，华业地产6名高管共获330万激励股权，占总激励股数的41.25%。

　　上表显示，从2008年到2010年，华业地产获得激励股权的6位高管年薪都有所增加，增加额度最少的是董事长徐红，增加了3万元/年，增加额度最多的是公司财务总监许立超，增加了20.05万元/年。

　　以华业地产9月2日的收盘价12.16元计算，6位高管所获激励股权浮盈1326.60万元，其中，董事长徐红所获股权浮盈321.60万元，其他5位高管所获激励股权人均浮盈201万元。

　　而华业地产公开资料显示，2008年以来，公司一直未进行过分红。

　　有业内人士表示，华业地产业绩连年攀升，却一直不给股东分红，对于股东而言，华业地产算得上名副其实的“铁公鸡”，但华业地产这只“铁公鸡”对公司高管却是格外的厚待，涨薪不算，还进行股权激励，以此来看，高管可是充分分享了公司业绩增长的成果了。