步步高：超市扩张有待加速 低线百货龙头指日可待

　　步步高今日发布公司购买资产公告，其主要内容为：

　　公司拟购买湘潭高新区鑫诚经济发展有限公司所属湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路湖湘商业广场部分物业，涉及面积约28110.74平米，未来拟打造成集生活超市、电器、餐饮为一体的城市生活广场；公司拟购买衡阳深国投商用置业有限公司所属湖南省衡阳市高新区24号街区衡阳深国投商业中心部分物业，购买及租赁物业涉及面积合计约为57528.99平米；

　　第一，公司百货业务深耕湖南2-3线城市，充足的百货储备项目成就湖南低线百货龙头地位

　　公司今日发布公告，公司拟购买衡阳深国投商业置业有限公司所属湖南省衡阳市高新区24号街区衡阳深国投商业中心部分物业，包括地下一层整层面积约15006.61平米及地上一层面积约522.38平米，同时公司还租赁该物业1-5层面积约42000平米，拟购买及租赁物业涉及面积合计约为57528.99平米，且公司决定在16500万元价格以内购买此处房产。未来公司拟将该项目打造成集生活超市、百货、电器及餐饮于一体的城市购物中心。

　　包括衡阳深国投项目，公司目前手头储备的百货项目合计约有8个，这些百货储备项目主要分布在湖南及江西省2-3线城市。而公司在2009年之前的百货存量门店，主要为体量在3万平米以下的小百货。自2009年公司扩建步步高湘潭购物广场至12万平米，以一站式购齐的购物中心模式进行百货业务的探索，公司目前的百货储备项目也多为体量较大的小购物中心项目。

　　而从步步高湘潭购物广场的购物中心模式的尝试情况来看，步步高湘潭购物广场自2009年12月末正式开业，2010年该店的收入达到约4.5亿元，而从2011年前三季度的经营情况来看，湘潭步步高广场的收入增速超过50%，净利润增速则超过了100%，增速惊人，预计2011年该店的收入有望突破6.5亿元。而同时2011年公司新开出长沙河西店及岳阳店，建筑面积分别约为10万平米及7万平米。目前河西店及岳阳店均延续了一站式购齐的购物中心模式，我们认为，公司的购物中心模式在湖南低线城市有较好的发展空间。在湖南2-3线城市，由于市场容量较小，购物中心模式在提供一站式购齐便利的同时，还补充了餐饮娱乐等集客功能较强的配套设施。因此目前一个湖南地区2-3线级城市可容纳该体量级别的购物中心数量较为有限，而公司目前的存量百货以及储备的百货项目主要分布在湖南低线城市，这些项目将有助于公司取得在低线城市的先发优势，进而奠定公司在湖南及江西地区2-3线城市的商业龙头地位。

　　

(作者:童兰)