上半年利润超万科逼中海 恒大地产逆市扩张

　　张艳红

　　恒大地产这两年的业绩增长，总是超出所有人的意料，今年上半年利润超过万科。

　　该集团30日披露的2011年上半年业绩报告显示，上半年公司营业额达320.6亿元，同比上涨57.4%，归属股东应占利润达57亿元，同比大涨144.6%。

　　与此同时，该集团在全国范围的扩张仍在继续，其截至6月底的土地储备再度大幅增长，达到1.35亿平方米，全国项目更接近200个。

　　利润暴增

　　恒大的中期业绩报告显示，2011年上半年实现营业额人民币320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，较去年同期增长56.5%。归属股东的应占利润也从2010年同期的23.3亿元飙升144.6%达到57亿元；扣除投资物业的评估增值核心业务净利润约48.1亿元，相比去年同期上涨149%。

　　相比万科、保利、招商、中海等业绩，恒大地产上半年净利润创下截至目前已公布业绩上市房企中，第二高净利润，略低于中国海外。

　　中国海外上半年净利达到68.4亿港元(约合人民币57.5亿元)。而行业龙头万科发布的半年报显示，公司上半年净利润为29.8亿元。

　　报告期内恒大地产实现合约销售额人民币423.2亿元，较去年同期增长101.7%。截至6月底，集团累计完成全年700亿元合约销售的60.5%。

　　恒大地产主席许家印指出，上半年有33个新盘销售，而未开盘销售项目达92个，预计大部分将于下半年陆续推出。

　　逆市扩张

　　早在恒大地产上市前夕，其公开的土地储备量就已经跃居全国第一，此后两年时间，该集团在这项指标上进一步拉大了与同行的距离。

　　截至6月30日，恒大地产土地储备高达1.35亿平方米，土地储备成本约617元/平方米，其土地储备总量成为当前国内首个突破过亿平方米的房企。

　　据悉，今年上半年恒大地产积极布局二三线城市，新增土地储备总建筑面积达4897.1万平方米，楼面地价664元/平方米，其中二线城市达到11个，三线城市达46个。

　　公开资料显示，2010年全年恒大地产土地储备已高达9600万平方米，这意味着，仅今年上半年时间，恒大地产新增土地储量就已超过2010年全年总量的半数，同时也显示恒大的扩张势头并没有因为宏观调控的加剧而有所遏制。

　　据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%，目前的在建面积为3163万平方米，在全国各地产巨头中名列前茅。

　　该集团总裁夏海钧表示，集团的土地是按照5年开工计划而储备的，尽管目前的总量多，但是开工面积也大，滚动快，一般项目从拿地到开售只要七八个月。

　　值得关注的是，规模的快速膨胀导致该集团杠杆比例进一步提高。截至中报末，恒大负债总额达到1188亿元，而2010年底该数值为830亿元，其中流动的负债92.3亿元，相比2010年底的70亿元有所上涨。目前该集团现金总额286.9亿元，其中2011年下半年支付土地价款162.3亿元。