战略布局赢市场 万科恒大各称雄

　　记者：刘冬

　　3月21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家机构联合主办的中国房地产开发企业500强测评报告在京发布。报告显示，万科、恒大地产蝉联并分居中国房地产综合实力第一名和第二名，联袂领跑全国房产市场。此外，在年度企业大奖颁奖中，恒大获得千万销售面积奖，万科获得千亿销售金额奖。在各类分榜单中，万科、恒大地产几乎囊括前二位。

　　6年增长46倍 恒大别树一帜赢取市场

　　恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”恒大以“量”取胜的战略获得市场认可，2011年全年销售803.9亿元，同比增59.4 %，目标完成率114.8%，恒大成首家提前、超额完成目标的龙头房企，目标完成率第一。

　　资料显示，仅六年时间，恒大地产各项关键指标平均增长46倍，其中销售金额实现了38倍增长，销售面积实现29倍增长。恒大的异军突起成为近几年全国权威评测机构共同认可的现象。报告显示，在分榜单中，恒大以全年114.8%的年度销售目标完成率排“运营效率10强”榜首；以全国一百多个城市地产项目覆盖数量蝉联“城市覆盖10强”冠军；在“经营绩效10强”与“稳健经营10强”的榜单中，恒大以803.9亿元的年度销售业绩，全年近300亿元的现金余额名列第二。

　　报告指出，各大型房企2011年的业绩增长显著，全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前三十强企业集中度达到了16.7%，自2009年以来内地大型房企强者愈强的局面愈加明显，行业内部市场集中度持续提升。

　　恒大、万科相争格局已定 两大企领跑中国地产

　　有分析指出，万科、恒大作为地产界领军企业，均以标准化运营和快速开发、快速销售的高周转模式见长。尤其是恒大近年来能异军突起，离不开其超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场顺应政策的营销策略等突出优势，其紧密型集团化管理模式以及超强的执行力，保证了恒大在核心利润增长的同时迅速扩大业务规模。恒大也表示，高端产品占10%，中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%的合理产品结构，使恒大避开了“限购令”影响。即使在宏观调控的环境下，恒大在销售上始终呈现稳定增长的态势。

　　业内人士预测，在房地产企业第一军团，万科与恒大的竞争格局正在成形。2009年，恒大异军突起，并在当年第三季度首次跃居销售面积第一，完成了一次完美的弯道超车；此后，恒大开始紧咬万科，从2010年至今，恒大销售面积一直稳居第一，销售金额稳居第二。与此对应的是，万科则在销售金额称雄，销售面积居次。可以预计的是，未来几年，恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主旋律，而这两大龙头企业的发展状况也将极大影响房地产行业整体的竞争态势。