降息刺激房地产 龙头股优势明显

　　未来仍有进一步降息与降准的空间，有利于房地产行业提振刚性需求及改善性需求，龙头企业优势明显。

　　近日，受央行一个月内两次降息影响，地产股出现大涨。分析认为，降息有利于购房者降低月供负担，刺激观望者加快入市步伐，支持楼市进一步回暖。央行月内第二次降息，符合市场对于货币政策持续宽松的预期，在CPI进一步回落及政府稳增长的大背景下，降息与降准仍有进一步的空间，有利于房产提振刚性需求及改善性需求，未来房地产市场有望迎来持续回暖，龙头企业优势明确。

　　东莞证券行业分析师何敏仪对记者说：“稳增长意味着房地产行业调控已经见顶，宽松的货币政策和下调的利息都对行业形成一定支持，刚性需求和改善性需求得到刺激，对于楼市成交会起到积极作用。另一方面，房地产公司也会因为降息而降低融资成本和财务成本，龙头公司凭借稳定的业绩和较强的抗风险能力，有望成为本轮房地产调控的最大赢家。”

　　新时代证券行业分析师裴明华更对记者表示：“从2007年下半年到今年一季度，房地产行业五大龙头的市场份额已经从3.7%提高到了10%左右，龙头市场份额不断扩大的背后是市场集中度和行业门槛的双重提高。”今年以来，万科、保利等龙头公司的业绩增速都保持在20%-30%之间，远远领先于行业12%的下降速度。预收款是考察地产公司未来业绩的重要指标，单是万科今年的预收款都有1200亿的规模，是去年全年700亿销售收入的1.7倍。“在市场份额和销售收入同步增长的状况下，龙头公司有明显的优势，建议关注。”裴明华最后说。

　　万科A(000002)公司6月份实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，上半年累计销售金额仍居全国首位。国金证券分析师曹旭特表示，由于积极的销售策略和品牌优势，未来继续看好龙头公司集中度提升的优势。预测6月重点城市的成交同比回升40%，未来行业将逐步回归良性循环。龙头公司有望继续依托灵活的销售策略和品牌优势提升市场份额，同时具有融资优势和销售回流资金更为充分的龙头公司也更有实力获取优质土地，实现有质量的成长。

　　保利地产(600048)中银国际分析师袁琳认为，公司自我定位为成长型企业，主推产品为刚需和首次改善型需求，能保持年20%-30%的盈利增长。公司目前可售货量充足，销售业绩靓丽，部分二三线城市还做了5%左右的提价。负债结构比较合理，财务安全性比较高。公司明确定位一二线城市主流市场，未来三年的发展处于比较充足的水平。一二三线城市的土地储备占比分别是11%、65%、24%，整体来看主要在一二线城市的中心位置，土地储备的区位优势明显。

　　招商地产 (000024)中投证券分析师李少明认为，公司 “提速发展”的逻辑进一步得到印证，市场的认同度进一步提升。公司上半年签约销售金额约160亿元，同比增长135%；认购金额175亿元，同比增长46%。其中6月份签约45亿元，环比5月增长50%，创单月新高。公司是龙头房企中唯一具有强烈的业绩提升拐点预期的公司，处在自身发展通道中的高增长阶段，股价仍未充分反映其真实价值及 “提速发展”预期。

　　金地集团 (600383)国泰君安分析师李品科认为，公司销售继续保持同比大幅增长，符合预期。预计下半年公司新增可售货量将大幅上升，销售将随之快速增长。2012年公司产品结构及供货节奏及时调整，预计新推货中刚需占比超过50%，货源充足且主要集中在下半年。公司土地储备1537万方，2012年计划开工254万平，完全满足未来五年开发需求。公司手持资金充裕，随着未来地价松动和销售持续好转，公司将有所作为。