分享更多
字体:

2亿土地款1.76亿被专用 *ST海鸟独立性遭质疑

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-28 09:51 来源: 大众证券报

  一块土地,能够使一家公司盈利,也能够使一家公司亏损甚至暂停上市,*ST海鸟(600634)就属于后者。公司在2002年支付2亿元购地款拟开发的一块土地,因拆迁过期而陷入停滞状态,经营业绩也受到了拖累。昨天,*ST海鸟公告称公司将获得政府部门返还的2亿元本金和3650万元补偿。本以为守得云开见月明,然而由于条件苛刻,业内人士认为公司的独立性受到了影响。

  苦等9年有结果

  9月27日,因为连续3年亏损而被暂停上市的*ST海鸟突然公告称,公司于9月23日与上海市杨浦区旧区改造指挥部(下称“旧改指挥部”)签署《终止开发建设杨浦区113、115街坊西方子桥基地协议》。根据协议约定,旧改指挥部收回113、115街坊西方子桥地块由政府另行处理,同时返还公司投入的本金2亿元,并一次性补偿公司人民币3650万元。

  时间退回到2002年8月18日,公司与旧改指挥部签署了《开发建设杨浦区113、115街坊西方子桥基地合同》,公司也支付土地款2亿元。然而在执行的过程中,该项目进展的并不顺利,到2009年12月27日动迁许可证到期之时,拆迁工作也没有完成。*ST海鸟董秘吴裕芹此前在接受媒体采访时也坦诚,这两块地基本上已经让公司资金全盘投入,拖累了公司业务发展。数据显示,*ST海鸟2008年、2009年净利润分别为-258.60万元、-6099.42万元,由于2010年继续亏损,*ST海鸟于2011年4月25日起被暂停上市。

  补偿不抵利息

  “2亿元即使存在银行,9年的利息也远远不止3650万元!”

  “这么些年,地价涨了多少?房价又涨了多少?”

  *ST海鸟的股吧里面开了锅,很多股民都对3650万元的补偿不满意。

  记者算了一笔账,如果把2亿元存在银行,从2002年开始每次存3年,按照央行公布的3年期存款基准利率来计算(复利),到2011年,2亿元的利息大约为7326万元,是*ST海鸟获得的3650万元补偿的2.01倍。

  如果按照房价来计算,3650万元的补偿更是微不足道了。记者在网上发现了一篇2002年上海市物价局价格监测中心监测发布的房价报告,其中杨浦区当时的房价大约为4000元/平米,而到了2011年,杨浦区的房价大约在23000元/平米,是2002年的5.75倍。

  协议条件苛刻

  除了补偿金额无法令投资者满意之外,对*ST海鸟来说,整个协议的实施条件也非常苛刻。

  根据协议,旧改指挥部自2011年9月21日起,15个工作日内向公司指定账户支付6000万元整,剩余的1.765亿元由公司用以在杨浦区购买相关物业,供公司在杨浦区从事经营活动使用。而且上述款项也并非进入公司的账户,必须在*ST海鸟与第三方签订购买杨浦区相关物业的有效房地产买卖协议后,依协议约定的时间支付给第三方。

  “公司对这笔款项已经没有自主使用的权力了。”中天银会计师事务所注册会计师王晓飞在接受《大众证券报》采访时说,“换句话说,公司经营的独立性受到了影响。此外,从会计入账的角度来说,政府补偿的3650万元原本可以算营业外收入,直接进入利润表,但是如果这个款项是放在1.765亿元中,那么就要等到公司购买杨浦区的相关物业以后,才能确认为收入。”

  记者 钱呈

分享更多
字体: