万科称地产存货压力将加大

　　昨日晚间，万科A(000002)发布了第三季度报告，公司在取得前三季度净利润同比增长近一成的同时，坦言市场存货压力将会进一步加大。

　　季报显示，7-9月，公司实现营业收入93.19亿元，同比增66%；归属于上市公司股东的净利润6.06亿元，同比增31.89%；基本每股收益0.055元。就前三季度表现看，公司共实现营业收入293.08亿元，同比增30.96%；净利润35.83亿元，同比增9.53%；基本每股收益0.326元。

　　万科表示，报告期内，主要城市商品住宅供应量逐渐增加，而销售速度进一步放缓。其中，深圳、广州、上海、南京、北京等14个城市的商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%，导致上述14个城市三季度的平均批售比(成交面积/批准预售面积)下降至0.6；尤其是9月份，市场进入推盘高峰期，上述14个城市9月份商品住宅的批准预售面积环比上升45.6%，而成交面积则仅仅与8月持平。

　　万科判断，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。“由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。”

　　万科还表示，房地产行业的融资环境依然延续了年初以来的紧缩态势。1-9月，全国房地产投资资金来源中，国内贷款的比例仅16.2%，为历年来的最低点。在销售放缓和融资收紧的双重影响下，企业的投资意愿和投资能力普遍减弱。随着市场调整的持续深入，整体开工量可能会进一步下滑，并有可能对未来两年的住房供应产生不利影响。不过，万科期末持有货币资金339.0亿元，明显高于短期有息负债的总和237.8亿元。

　　赵欣