杭州楼市库存超8万套 滨江集团或为库存王

　　每经记者 徐杰 发自杭州

　　杭州透明售房网数据显示，截至11月2日，杭州商品房可售房源达81073套。随着11月份楼盘新房源的上市，库存量还将进一步增长。

　　一边是“蓄水池”内部水越积越多，一边是成交的低位徘徊。透明售房网数据显示，今年10月，杭州主城区成交1914套房源，加上9月的成交量，两月主城区一共成交4135套，不及去年同期8967套的一半；而刚刚过去的10月份，二手房同比去年10月1813套减少1248套，同比下降近7成。

　　而大本营位于杭州一向被外界誉为稳健的滨江集团 (002244)，在此轮调控中，前三季度，存货量却达229亿元，同比增长55.61%。

　　主城区存量房超4万套

　　杭州透明售房网数据显示，81073套可售房源中，其中主城区为40643套，在此前的10月28日，主城区的库存量曾突破4.1万套，达41152套，住宅库存量突破2.5万套，达25044套，均创下杭州主城区的库存纪录。

　　但在杭州百棠地产机构总经理魏羽妡看来，虽然杭州库存量目前居高不下，但尚未达到最高水平。“到明年2、3月份，杭州的存量房将达到井喷形势，彼时价格战将更为激烈。”魏羽妡此前接受《每日经济新闻》采访时认为。

　　这种库存将有进一步抬高的可能。据住在杭州网数据统计显示，进入11月份，截至目前杭州(含萧山、余杭)将有39个楼盘开盘。有分析认为，随着杭州库存量的进一步增高，供求关系将发生逆转，供应将出现过剩，房价拐点将越来越接近。

　　杭州透明售房网最新数据显示，整个9、10月份主城区共成交4135套，不及去年同期8967套的一半。中国指数研究院日前发布的10月“百城价格指数”数据显示，整个10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，杭州等8个城市住宅价格均环比下降。

　　滨江集团库存居高不下

　　相关数据显示，大本营位于杭州的滨江集团，在杭州市场的市场占有率在调控中进一步提升，达到12%，但无奈调控后杭州市场存量房激增，市场压力陡增。

　　据住在杭州网统计，目前，杭州主城区在售项目未售部分、还没有拿到预售许可证的开工项目以及还没有开工的地块，总销售额大概在4000亿元之上，绿城、滨江、中海、世茂等在杭10家品牌开发商“总存货”超1500亿元，而杭州主城区的“存货王”落在滨江集团头上。

　　该统计报告称，滨江集团去年以50.17亿元的拿地金额，傲居主城区拿地开发商排行榜首位。而从208年5月下旬之后，拥有资金优势的滨江集团，抓住了楼市调整的历史性机遇，抄底万家星城地块。此后，滨江在城东新城又多有斩获，去年又夺得凯旋门、西溪明珠两地块。

　　而据巨灵财经的数据显示，在今年三季度房企存货前十中，滨江集团以存货量229亿元名列第八，同比增长55.61%，也是浙江省唯一入榜房企。

　　《每日经济新闻》记者获悉，滨江集团目前在杭州有杭汽发项目、曙光之城、金色黎明、万家星城、凯旋门项目等，将售项目远大于在售项目，在售项目只有万家星城。

　　WIND数据显示，75家上市房企负债总额与资产总额比为72.79%，去年同期这一数字则为70.18%。而75家上市房企资产负债率平均值则为65.58%，去年同期这一数字则为62.83%，滨江集团资产负债率为81.44%。数据显示，滨江集团经营活动产生的现金流净额为-33.65亿元。

　　杭州滨江房产集团股份有限公司10月20日公布2011年第三季度报告称，2011年1~9月，滨江集团营业总收入9.7亿元，同比下降49.43%；归属于上市公司股东的净利润为1.29亿元，同比下降71.24%，每股收益0.1元。

　　滨江集团发布报告称，业绩变动的原因为公司主营业务属于房地产开发行业，营业收入及利润主要来源于房地产开发收入，公司以房地产交付、发票的开具等作为收入确认的标准。