保利金地10月份销售继续双降 房地产出货压力大

　　⊙记者 赵一蕙 ○编辑 裘海亮

　　今日，保利地产、金地集团两地产龙头发布了10月份销售简报，9月后销售面积、金额“双降”的局面并未发生改变，10月份，两公司的签约面积和金额同比依旧呈现明显下滑。

　　数据显示，地产龙头企业8、9月份以来单月现销售面积和金额同时下降情况，在10月份并未得到改观。10月，保利地产公司签约面积约57万平方米，同比下降约26.8%；签约金额54.2亿元，同比下降39.3%。金地集团10月的签约面积和金额分别为19万平方米和26.7亿元，分别同比减少38.1%、29.4%。

　　从今年8月开始，地产龙头上市公司的单月销售数据开始出现销售面积和金额“齐降”。几天前，业界老大万科披露的10月数据已发出了销售继续“双降”的信号。万科11月4日披露的数据显示，10月份公司实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。虽然单月销售继续下滑，今年前10个月，万科依旧累计实现销售面积和销售金额同比分别上升28.7%和23.6%。

　　不过，这一情况在保利地产和金地集团身上并未得到完全复制，前10个月，两公司累计成交面积出现了同比下滑，而两公司今年1至9月这一数据同比还呈现上升态势。前9个月，保利地产和金地集团的签约面积同比还增长了3.41%和9.6%，不过从增幅上看，较之今年前8个月的累计销售额明显有所下降。而到了10月，保利地产前10月实现签约面积同比下降0.78%；签约金额同比增长24.59%；金地集团1至10月累计实现签约面积同比减少2.3%；累计签约金额同比增长13%，出现了成交面积的同比下滑。

　　从10月份的销售数据看，今年楼市的“金九银十”已成空，期间市场成交速度明显放缓。万科董秘谭华杰在接受采访指出，同比数据看，今年9、10月，万科在北京、上海、广州等14个城市的批准预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了约45%；环比来看，9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31%，市场的新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。

　　分析人士指出，目前各房企上市公司的存货同比明显增加，加之数据显示去化速度缓慢，成交面积的下降，预示着未来房地产企业的销售压力进一步增大。