陆家嘴去年营收增51%净利降17% 今年目标10亿元

　　陆家嘴(600663)2011年年报今日出炉。报告期公司实现归属于上市公司股东的净利润9.8493亿元，同比减少17.35%；基本每股收益0.5274元，同比减少17.35%；加权平均净资产收益率9.32%，同比减少1.89个百分点。公司拟每10股派发1.5元人民币(含税)。

　　实现营收同比增51%

　　年报显示，陆家嘴2011年实现营业收入41.6587亿元，同比增加51.29%，增长的主要原因为本期土地、房产销售收入增加。

　　对于公司“增收不增利”的原因，年报显示，提取巨额土地增值税的清算额应是公司净利下降的一大主因。公司在年报称，公司一直以来按照国家税法的有关规定，缴纳包括批租项目和房产销售项目的土地增值税、房产税在内的各项税收。2011年度公司按照相关规定，提取了超过7亿元的土地增值税的清算额，很好地履行了上市公司的纳税义务。此次土地增值税的清算对利润造成了重大影响，但2012年度公司的业绩将在此基础上继续平稳发展。

　　欲尝试多元化投资

　　2004年，陆家嘴提出要以商业地产的投资开发和长期经营作为自己的主营业务，从那至今的7年间，公司坚定不移地以商业地产为主业发展，公司在2011年度物业租赁及服务性收入已经突破10亿(不包含持有50%权益，但未合并财务报表的上海新国际博览中心有限公司)，公司转型取得了阶段性的成绩，管理层已经在考虑转型成功后的多元化投资。多元化投资一是体现在跨行业，现阶段公司考虑进入“股权投资”这一金融投资领域，希望依托陆家嘴金融城的发展，抓住历史性机遇与陆家嘴金融城共同发展；二是体现在跨地域，目前公司在上海和天津有实体项目公司，同时公司考虑在监管层批准的前提下，在香港设立子公司，积极寻找投资领域。公司希望能够在2012年度做出多元化投资的有益尝试。

　　在前瞻2012时，董事长杨小明表示，随着浦东二次创业的不断深入，国际旅游度假区以及后世博板块等多个区域的开发纷纷进入了实质性启动阶段。公司控股股东——上海陆家嘴(集团)有限公司积极参与其中，已经成为迪士尼项目的中方控股集团的第一大股东；最近陆家嘴集团又承担了世博前滩地块近3平方公里的开发重任。公司希望依托以上优势条件，加强与控股股东的联动，凭借开发经营商业地产的成熟经验，积极争取参与国际旅游度假区以及前滩地区的投资开发，为陆家嘴的明天打下更加坚实的基础。

　　2012年利润目标10亿元

　　在新年度经营计划方面，年报显示，公司2012年产品营销目标为：全年土地和房产销售收入(含预收款)不低于人民币40亿元。包括公司持股50%及以上的下属公司在内，全年物业租赁收入不低于人民币17.5亿元，物业管理及服务性收入不低人民币6亿元。全年利润目标为：人民币10亿元。

　　为达目标拟采取的策略和行动：董事会要求公司管理层在2012年度重点抓紧两方面的工作，一是充分发挥自身的竞争优势，抓住控股股东投资开发迪士尼和前滩项目的历史机遇，积极参与上述项目的投资开发；二是坚决贯彻董事会制定的多元化经营战略，紧密围绕金融城建设积极尝试多元化投资，尤其是金融服务产业的股权投资。