万方地产项目遭暂停施工 2011年业绩大跌逾9成

　　由于项目迟迟无法结算，目前万方地产大股东已将其持有的公司全部股权进行质押

　　■本报记者 王 峥

　　4月10日晚，万方地产发布公告称，公司控股子公司北京天源于2012年4月9日接到北京市顺义区整建制村庄拆迁指挥部回迁房建设办公室发来的《关于太平村回迁安置房项目暂停施工的通知》，要求北京天源负责开发建设的太平村回迁安置房项目暂停施工。

　　而据记者了解，该项目的开发可谓一波三折，最初的开发主体本来是北京天源，但由于种种原因，最后北京天源却变成为实施主体，公司也仅能获得项目总造价3%的开发利润。

　　《通知》表示，“鉴于顺义仁和镇太平村被拆迁村民对原定回迁安置房方案存有异议，故由你公司负责开发建设的太平村回迁安置房项目暂停施工。仁和镇政府正在积极与太平村村民代表进行协商，待回迁安置方案达成一致后，该项目再进行复工建设。 鉴于太平村回迁安置房项目是由顺义区土地储备分中心投资，委托你公司代建的项目，因本次停工而非你公司责任造成的经济损失，将由成本审计部门进行确认，纳入相应建设成本。”

　　对此，万方地产表示，上述暂停施工可能延长太平村回迁安置房建设的完工时间，但由于非北京天源的原因，本次停工造成的损失由顺义区政府承担，不会对北京天源的经营及对该项目的盈利产生重大影响。

　　不过，有分析人士指出，目前万方地产大股东万方源为了缓解公司的资金压力，已经将其持有的全部万方地产6630万股(占公司总股本的42.86%)进行了质押。而其之所以选择质押全部股权，主要原因就是其施工的北京顺义区平各庄土地一级开发项目尚未完成与政府的结算，而前期相关费用都是由公司支付的。

　　而本次仁和镇太平村项目的暂停施工，也将肯定会延长太平村回迁安置房建设的完工时间，进而拖后结算时间。使得本就资金链紧张的万方地产处境更加困难。

　　根据2011年公司三季报显示，截至去年9月30日，公司的期末现金及现金等价物余额 仅7144.22万元。同时，公司2011年的业绩也出现大幅下滑，预计全年的净利润在400万元左右，同比大降92%。每股收益约0.0258元。

　　此外，由于地产调控的影响。公司的定向增发也被迫取消。预案中，万方地产拟以14.12元／股的价格，向万方源和其他三名特定对象定向发行不超过1.5亿股股票购买资产。而通过此次定向增发，万方地产将获得至少1500亩的房地产开发用地。

　　不过，随着定增搁浅，公司的发展也受到很大影响，其2011年业绩的大幅下滑就是由于公司前期项目已开发完毕，去年没有具备结转收入条件的项目导致的。